소 재 지	충청북도 청주시 청원구 상당로243번길 5, 1층101호 (우암동,하이브레드 오피스텔)  충청북도 청주시 청원구 우암동 110-33
물건용도	근린상가
토지면적	184.69㎡(55.87평)
건물면적	582.52㎡(176.21평)
사건번호	2023타경2148
감정평가액	2,366,000,000원
최저입찰가	(41%) 969,114,000원
입찰보증금	(10%) 96,911,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상당로243번길 5	1915.0 분의 21.89	21.89㎡ (6.62평)
	1915.0 분의 19.04	19.04㎡ (5.76평)
	1915.0 분의 14.37	14.37㎡ (4.35평)
	1915.0 분의 35.4	35.4㎡ (10.71평)
	1915.0 분의 34.84	34.84㎡ (10.54평)
	1915.0 분의 33.92	33.92㎡ (10.26평)
	1915.0 분의 25.23	25.23㎡ (7.63평)
건물 상당로243번길 5	1층101호 (우암동,하이브레드 오피스텔) 철근콘크리트구조	78.72㎡ (23.81평)
	1층102호 (우암동,하이브레드 오피스텔) 철근콘크리트구조	68.47㎡ (20.71평)
	1층103호 (우암동,하이브레드 오피스텔) 철근콘크리트구조	51.66㎡ (15.63평)
	2층201호 (우암동,하이브레드 오피스텔) 철근콘크리트구조	104.96㎡ (31.75평)
	2층202호 (우암동,하이브레드 오피스텔) 철근콘크리트구조	103.32㎡ (31.25평)
	2층204호 (우암동,하이브레드 오피스텔) 철근콘크리트구조	100.58㎡ (30.43평)
	2층205호 (우암동,하이브레드 오피스텔) 철근콘크리트구조	74.81㎡ (22.63평)

충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 "청원구청" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 준주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1번 ~ 7번 목록 전체	미전입(상가건물임대차 현황서 상 미등록)	[보]공사대금

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2013년12월19일	근저당권	910,000,000원
2013년12월19일	근저당권	390,000,000원
2021년11월18일	가압류	433,918,734원
2021년11월22일	가압류	70,278,043원
2022년11월22일	가압류	97,933,316원
2023년4월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1번 : 갑구 13번 소유권이전청구권가등기 목록 2번 : 갑구 11번 소유권이전청구권가등기 목록 3번 : 갑구 10번 소유권이전청구권가등기 목록 4번 : 갑구 9번 소유권이전청구권가등기 목록 5번 : 갑구 9번 소유권이전청구권가등기 목록 6번 : 갑구 9번 소유권이전청구권가등기 목록 7번 : 갑구 9번 소유권이전청구권가등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 매수인은 최선순위 소유권이전청구권가등기를 인수하며, 가등기권자가 현재의 소유자임. 유치권자 김동성이 본 건 전체에 대해 유치권행사중임(집행관 작성 부동산현황조사보고서 참조). 김동성으로부터 금 2,950,000,000원에 대하여 유치권신고서(2023.06.27.자)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 부동산등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 및 철저한 사전 조사(최선순위 가등기권자의 권리관계, 유치권자 등) 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망. [부동산 현황조사서 비고란] -. 본건 전체의 건물 벽면 곳곳에 유치권행사중이라는 플랜카드가 부착되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 "청원구청" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 준주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 1번 : 갑구 13번 소유권이전청구권가등기 목록 2번 : 갑구 11번 소유권이전청구권가등기 목록 3번 : 갑구 10번 소유권이전청구권가등기 목록 4번 : 갑구 9번 소유권이전청구권가등기 목록 5번 : 갑구 9번 소유권이전청구권가등기 목록 6번 : 갑구 9번 소유권이전청구권가등기 목록 7번 : 갑구 9번 소유권이전청구권가등기" 선순위 가등기가 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 소유권가등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰가가 그 부담을 인수해야 하며, 추후 가등기에 의한 본등기가 실행되면 낙찰자는 그 소유권을 잃을 수도 있습니다. 선순위라 할 지라도 담보가등기인 경우는 순위에 상관없이 모두 말소가 됩니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,366,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 719,801,260원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.19. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	근린상가  충북 청주시 청원구 율량로190번길 71,  건물: 142.93평  , 토지(대지권): 58.91평	1,369,000,000원 560,742,000원	유찰 (6회)
2024-10-30	근린상가  충북 청주시 청원구 오창읍 중심상업로  건물: 274.83평  , 토지(대지권): 93.17평	2,184,400,000원 1,747,520,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	근린상가  충북 청주시 청원구 오창읍 중심상업로  건물: 272.82평  , 토지(대지권): 92.69평	2,174,400,000원 1,739,520,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	근린상가  충북 청주시 청원구 율중로7번길 100,  건물: 9.68평  , 토지(대지권): 16.11평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
2024-11-05	근린상가  충북 청주시 청원구 상당로243번길 5, [유치권,선순위가등기]  건물: 176.21평  , 토지(대지권): 55.87평	2,366,000,000원 969,114,000원	유찰 (4회)
2024-11-06	근린상가  충북 청주시 청원구 내수읍 내수로  건물: 37.63평  , 토지(대지권): 30.37평	139,000,000원 111,200,000원	유찰 (1회)