소 재 지	경기도 동두천시 탑동동 산246
물건용도	토지/임야
토지면적	50,237.00㎡(15,196.69평)
건물면적
사건번호	2023타경77517
감정평가액	904,266,000원
최저입찰가	(70%) 632,986,000원
입찰보증금	(10%) 63,298,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.14(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 탑동동 산246	임야	50237㎡ (15,196.69평)

경기도 동두천시 탑동동 소재 "장림마을회관" 북서측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2004년8월23일	근저당권	130,000,000원
2012년1월10일	압류
2016년8월3일	압류
2017년2월20일	압류
2019년9월23일	지상권
2023년7월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

을구 12번 구분지상권설정 2019년 9월 23일 제11445호는 매각으로 말소되지 않음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 을구 12번 구분지상권설정 2019년 9월 23일 제11445호는 매각으로 말소되지 않음. 2. 지상의 감정서상 제시외 모두 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 3. 일부 선하지 [부동산 현황조사서 비고란] - 본 건 목록은 `경기도 동두천시 탑동동 산244-1`, 칠봉사 및 대림수목원 등과 경계를 이루고 있으며 지적도상 맹지임. - 대림수목원 경계부근 본 건 목록 지상에 소유자미상의 제시외 컨테이너 1개동 및 창고1개동이 소재하나 정확한 위치, 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함 - 지목은 임야이고, 현황의 대부분은 경사지에 참나무, 잡목 등이 무성하게 자라는 자연림 상태임 - 본건 토지의 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 동두천시 탑동동 소재 "장림마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 이덕남지분 : 2004.08.23. 근저당권 그 외 : 2023.07.07. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	임야  경기 동두천시 송내동 411-4  , 토지(대지권): 763.51평	795,151,000원 272,737,000원	유찰 (3회)
2024-10-31	임야  경기 동두천시 동두천동 121-29  , 토지(대지권): 321.86평	336,784,000원 165,024,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	임야  경기 동두천시 송내동 산100-5 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 5,073.23평	3,095,610,000원 3,095,610,000원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경기 동두천시 송내동 산86  , 토지(대지권): 24,840.09평	1,560,204,000원 535,150,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	임야  경기 동두천시 송내동 산100 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 18,307.00평	5,922,364,000원 2,901,959,000원	재진행 (2회)
2024-10-15	임야  경기 동두천시 탑동동 산189-1 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 46,387.17평	9,224,220,000원 4,519,868,000원	유찰 (2회)