소 재 지	서울특별시 강서구 양천로27길 129, 제101동 제7층 제701호 (방화동, 마곡서광아파트)  서울특별시 강서구 방화동 860
물건용도	아파트
토지면적	23.44㎡(7.09평)
건물면적	59.67㎡(18.05평)
사건번호	2023타경3664
감정평가액	580,000,000원
최저입찰가	(100%) 580,000,000원
입찰보증금	(10%) 58,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양천로27길 129	7925.9 분의 23.44	23.44㎡ (7.09평)
건물 양천로27길 129	제7층 제701호 (방화동, 마곡서광아파트) 철근콘크리트벽식구조	59.67㎡ (18.05평)

서울특별시 강서구 방화동 소재 ‘정곡초등학교’ 북측에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 주차장, 마을버스정류장, 지하철,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월28일	근저당권	306,900,000원
2021년2월5일	가등기
2023년8월1일	강제경매
2023년11월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 방화동 소재 ‘정곡초등학교’ 북측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 주차장, 마을버스정류장, 지하철, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경5684(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-16	아파트  서울 강서구 강서로 348, 제113동	1,268,000,000원 1,268,000,000원	신건 (0회)
2024-07-16	아파트  서울 강서구 허준로 175, 제615동  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 10.09평	844,000,000원 844,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-03	아파트  서울 강서구 허준로 139, 제312동  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 9.31평	740,000,000원 740,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	아파트  서울 강서구 곰달래로18길 33-21, 제13층 [임차권등기]  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 3.60평	350,000,000원 350,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	아파트  서울 강서구 양천로47길 94, 제101동  건물: 30.83평  , 토지(대지권): 15.39평	880,000,000원 880,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	아파트  서울 강서구 곰달래로 110-1, 제6층 [임차권등기]  건물: 4.62평  , 토지(대지권): 1.01평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	아파트  서울 강서구 양천로63길 51, 제103동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.41평	1,130,000,000원 1,130,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	아파트  서울 강서구 방화대로34길 62, 제12층  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.70평	880,000,000원 880,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	아파트  서울 강서구 곰달래로18길 33-21, 제8층  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 3.60평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
2024-07-11	아파트  서울 강서구 월정로20길 86-4, 제12층  건물: 9.13평  , 토지(대지권): 2.52평	277,000,000원 277,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	아파트  서울 강서구 강서로5나길 104, 제14층  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 4.30평	516,000,000원 516,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	아파트  서울 강서구 공항대로42길 54-26, 제102동  건물: 34.09평  , 토지(대지권): 17.17평	1,050,000,000원 1,050,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	아파트  서울 강서구 방화대로48길 40, 제217동  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 8.07평	516,000,000원 516,000,000원	신건 (0회)
2024-07-10	아파트  서울 강서구 등촌로 163, 제111동  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 18.67평	1,361,000,000원 1,361,000,000원	신건 (0회)
2024-07-10	아파트  서울 강서구 양천로27길 129, 제101동  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 7.09평	580,000,000원 580,000,000원	신건 (0회)