소 재 지	서울특별시 강서구 강서로5나길 104, 제14층 제1409호 (화곡동, 웰라이빌아파트)  서울특별시 강서구 화곡동 927-1
물건용도	아파트
토지면적	14.21㎡(4.30평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2023타경109272
감정평가액	516,000,000원
최저입찰가	(100%) 516,000,000원
입찰보증금	(10%) 51,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강서로5나길 104	2389.4 분의 14.21	14.21㎡ (4.30평)
건물 강서로5나길 104	제14층 제1409호 (화곡동, 웰라이빌아파트) 철근콘크리트구조	84.98㎡ (25.71평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2·5호선 환승역인 "까치산역" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월15일	근저당권	313,200,000원
2023년1월31일	근저당권	53,000,000원
2023년1월31일	전세권	5,000,000원
2023년5월23일	임의경매
2023년7월26일	가압류	17,505,382원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2·5호선 환승역인 "까치산역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	아파트  서울 강서구 곰달래로 110-1, 제6층 [임차권등기]  건물: 4.62평  , 토지(대지권): 1.01평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2024-07-10	아파트  서울 강서구 강서로68길 36, 제202동  건물: 12.66평  , 토지(대지권): 7.56평	525,000,000원 525,000,000원	신건 (0회)
2024-07-16	아파트  서울 강서구 허준로 175, 제615동  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 10.09평	844,000,000원 844,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-18	아파트  서울 강서구 허준로 234, 제910동  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 8.06평	555,000,000원 444,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  서울 강서구 허준로 139, 제312동  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 9.31평	740,000,000원 740,000,000원	신건 (0회)
2024-07-25	아파트  서울 강서구 송정로 53, 제101동  건물: 5.22평  , 토지(대지권): 3.06평	159,000,000원 127,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	아파트  서울 강서구 강서로 348, 제113동	1,268,000,000원 1,268,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	아파트  서울 강서구 공항대로42길 54-26, 제102동  건물: 34.09평  , 토지(대지권): 17.17평	1,050,000,000원 1,050,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	아파트  서울 강서구 등촌로39길 63-36, 제7층  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.60평	583,000,000원 583,000,000원	재진행 (2회)
2024-07-10	아파트  서울 강서구 등촌로 163, 제111동  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 18.67평	1,361,000,000원 1,361,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	아파트  서울 강서구 양천로47길 94, 제101동  건물: 30.83평  , 토지(대지권): 15.39평	880,000,000원 880,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	아파트  서울 강서구 방화대로34길 62, 제12층  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.70평	880,000,000원 880,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	아파트  서울 강서구 방화대로48길 40, 제217동  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 8.07평	516,000,000원 516,000,000원	신건 (0회)
2024-07-10	아파트  서울 강서구 양천로27길 129, 제101동  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 7.09평	580,000,000원 580,000,000원	신건 (0회)
2024-07-10	아파트  서울 강서구 방화대로47가길 22, 제404동  건물: 40.73평  , 토지(대지권): 18.07평	941,000,000원 941,000,000원	신건 (0회)