소 재 지	경상남도 고성군 상리면 자은리 553
물건용도	토지/전
토지면적	1,165.80㎡(352.65평)
건물면적
사건번호	2023타경1625
감정평가액	38,471,400원
최저입찰가	(100%) 38,471,400원
입찰보증금	(10%) 3,847,140원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 자은리 553	전	1165.8㎡ (352.65평)

① 기호 1), 2): 경상남도 고성군 고성읍 기월리에 소재하는 "철성중학교"의 북서측 위치. 농림지역, 자연환경보전지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월11일	근저당권	100,000,000원
2022년2월11일	지상권
2022년11월16일	가압류	14,745,323원
2023년5월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ① 기호 1), 2): 경상남도 고성군 고성읍 기월리에 소재하는 "철성중학교"의 북서측 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 자연환경보전지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-15	전  경남 고성군 거류면 은월리 1178-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 769.26평	156,336,000원 80,044,000원	유찰 (3회)
2024-07-29	전  경남 고성군 거류면 용산리 195-115 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 402.02평	85,056,000원 54,436,000원	유찰 (2회)
2024-07-29	전  경남 고성군 거류면 신용리 171 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 608.93평	144,936,000원 92,759,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	전  경남 고성군 거류면 거산리 49 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 77.14평	8,160,000원 6,528,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  경남 고성군 거류면 거산리 83 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 248.96평	28,805,000원 23,044,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  경남 고성군 거류면 송산리 631 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 809.19평	88,300,000원 70,640,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  경남 고성군 거류면 송산리 635 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 343.94평	40,932,000원 32,746,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	전  경남 고성군 고성읍 이당리 585 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 359.98평	66,640,000원 11,181,000원	유찰 (8회)
2024-07-15	전  경남 고성군 고성읍 서외리 48-11  , 토지(대지권): 151.25평	525,000,000원 268,800,000원	유찰 (3회)
2024-07-22	전  경남 고성군 구만면 화림리 1457-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 282.54평	20,198,400원 3,389,000원	유찰 (8회)
2024-07-15	전  경남 고성군 구만면 화림리 825-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 416.85평	195,358,000원 125,029,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	전  경남 고성군 구만면 화림리 843-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 669.74평	177,864,000원 142,291,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	전  경남 고성군 동해면 내곡리 189 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 151.86평	41,826,600원 17,132,000원	유찰 (4회)
2024-07-15	전  경남 고성군 동해면 내곡리 1652 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 309.76평	157,696,000원 100,926,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	전  경남 고성군 마암면 장산리 5-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 249.87평	32,748,420원 20,959,000원	유찰 (6회)