소 재 지	부산광역시 기장군 기장읍 대청로71번길 10, 7층702호 (대동레미안태종빌)  부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-14
물건용도	오피스텔
토지면적	35.22㎡(10.65평)
건물면적	63.97㎡(19.35평)
사건번호	2023타경106011
감정평가액	163,000,000원
최저입찰가	(51%) 83,456,000원
입찰보증금	(10%) 8,345,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대청로71번길 10	323.6 분의 35.222	35.222㎡ (10.65평)
건물 대청로71번길 10	7층702호 (대동레미안태종빌) 철근콘크리트구조	63.9662㎡ (19.35평)

부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 "기장읍행정복지센터" 남동측 직선거리 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2017.02.27.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		이재승 : 전세권설정등기일은 2017. 3. 7.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월7일	근저당권	384,000,000원
2016년11월7일	근저당권	960,000,000원
2017년3월7일	전세권	130,000,000원
2023년7월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 101호는 상가로 전부 사용하고 있음(상호 맛깔스낵)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 "기장읍행정복지센터" 남동측 직선거리 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 28번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.07.근저당권 (별도등기:2015.09.11.근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	오피스텔  부산 기장군 기장읍 대청로36번길 12,  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 16.84평	200,000,000원 102,400,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	오피스텔  부산 기장군 기장읍 대청로71번길 10, [별도등기]  건물: 5.27평  , 토지(대지권): 2.90평	46,000,000원 23,552,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	오피스텔  부산 기장군 기장읍 대청로71번길 10, [별도등기]  건물: 3.84평  , 토지(대지권): 2.12평	34,000,000원 17,408,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	오피스텔  부산 기장군 기장읍 대청로71번길 10, [별도등기]  건물: 4.39평  , 토지(대지권): 2.42평	39,000,000원 19,968,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	오피스텔  부산 기장군 기장읍 대청로71번길 10, [별도등기]  건물: 6.16평  , 토지(대지권): 3.39평	54,000,000원 27,648,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	오피스텔  부산 기장군 기장읍 대청로71번길 10, [별도등기]  건물: 6.55평  , 토지(대지권): 3.60평	58,000,000원 29,696,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	오피스텔  부산 기장군 기장읍 대청로71번길 10, [별도등기]  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.11평	66,000,000원 33,792,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	오피스텔  부산 기장군 기장읍 대청로71번길 10, [별도등기]  건물: 19.35평  , 토지(대지권): 10.65평	163,000,000원 83,456,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	오피스텔  부산 기장군 정관읍 정관중앙로 55,  건물: 8.17평  , 토지(대지권): 1.76평	65,000,000원 33,280,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	오피스텔  부산 기장군 정관읍 정관덕산길 41,  건물: 21.33평  , 토지(대지권): 4.33평	232,000,000원 148,480,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	오피스텔  부산 기장군 기장읍 대변3길 34-2,  건물: 22.98평  , 토지(대지권): 16.43평	227,000,000원 145,280,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	오피스텔  부산 기장군 기장읍 대변3길 34-2,  건물: 25.48평  , 토지(대지권): 18.21평	252,000,000원 161,280,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	오피스텔  부산 기장군 기장읍 차성남로 65,  건물: 21.97평  , 토지(대지권): 2.52평	137,000,000원 109,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	오피스텔  부산 기장군 기장읍 차성남로 65,  건물: 24.57평  , 토지(대지권): 2.52평	153,000,000원 122,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	오피스텔  부산 기장군 기장읍 차성남로 65,  건물: 17.13평  , 토지(대지권): 2.52평	107,000,000원 85,600,000원	유찰 (1회)