소 재 지	서울특별시 강북구 삼양로27길 95, 205동 14층1403호 (미아동,두산위브트레지움아파트)  서울특별시 강북구 미아동 811
물건용도	아파트
토지면적	49.75㎡(15.05평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2023타경110626
감정평가액	830,000,000원
최저입찰가	(100%) 830,000,000원
입찰보증금	(10%) 83,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼양로27길 95	61406.0 분의 49.75	49.75㎡ (15.05평)
건물 삼양로27길 95	14층1403호 (미아동,두산위브트레지움아파트) 철근콘크리트구조	84.99㎡ (25.71평)

서울특별시 강북구 미아동 소재 "삼각산중교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1403호 전부	2011.12.23.	[보]401,000,000
주OO	전부	2011.12.23.	[보]401,000,000
매각물건명세 비고		주현성 : 주택도시보증공사(주현성) : 임차인 주현성의 임차보증금반환채권 양수인임 (대항력및우선변제권 승계) 2011.12.23.~2013.10.29. 보증금 200,000,000원 확정일자 2011.12.23. 2013.10.30.~2015.10.29. 보증금 250,000,000원 (50,000,000원 증액) 확정일자 2013.10.21. 2015.10.30.~2018.03.26. 보증금 300,000,000원 (50,000,000원 증액) 확정일자 2015.10.19 2018.03.27.~2020.03.10. 보증금 350,000,000원 (50,000,000원 증액) 확정일자 2018.03.12. 2020.03.11.~2022.03.10. 보증금 401,000,000원 (51,000,000원 증액) 확정일자 2020.03.11.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월10일	근저당권	47,100,000원
2021년1월29일	근저당권	200,000,000원
2021년2월5일	근저당권	360,000,000원
2021년5월26일	근저당권	65,760,000원
2021년7월1일	압류
2021년12월16일	압류
2023년8월8일	임의경매
2024년4월3일	임의경매
2024년4월8일	임차권설정	401,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 [부동산 현황조사서 비고란] * 공동출입대문에서 세대호출하자, 거주인(20대추정(목소리), 성명미상)이 소유주 겸 채무자는 거주하지 않는다면서, 무슨일로 왔는지 문의하고 문을 열어 주지 않음. * 경매 접수 건으로 안내문만 우편함에 부착하고 간다고 하며 출입문을 열어 달라고 하여서 안내문 부착함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강북구 미아동 소재 "삼각산중교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방3, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(65,760,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경105447(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.06.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	아파트  서울 강북구 삼양로27길 19, 208동  건물: 34.45평  , 토지(대지권): 17.73평	1,440,000,000원 921,600,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	아파트  서울 강북구 삼양로19길 25, 107동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.78평	855,000,000원 684,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  서울 강북구 한천로105길 23, 108동  건물: 23.92평  , 토지(대지권): 18.93평	770,000,000원 770,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	아파트  서울 강북구 삼양로19길 113, 114동  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 6.25평	371,000,000원 296,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  서울 강북구 삼각산로 143-1, 13동  건물: 37.08평  , 토지(대지권): 17.07평	880,000,000원 704,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  서울 강북구 월계로37길 137, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 6.60평	465,000,000원 465,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	아파트  서울 강북구 오현로 180, 101동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.96평	700,000,000원 560,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  서울 강북구 삼양로27길 95, 205동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.05평	830,000,000원 664,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  서울 강북구 삼각산로 143-1, 7동  건물: 37.08평  , 토지(대지권): 17.07평	835,000,000원 835,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	아파트  서울 강북구 도봉로33길 18, 8층804호  건물: 20.77평  , 토지(대지권): 6.90평	540,000,000원 540,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	아파트  서울 강북구 노해로35길 1, 제6층  건물: 22.83평  , 토지(대지권): 13.14평	385,000,000원 385,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	아파트  서울 강북구 한천로109길 83, 104동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 8.21평	526,000,000원 526,000,000원	신건 (0회)