소 재 지	서울특별시 강북구 삼양로27길 19, 208동 14층1402호 (미아동,삼성래미안트리베라아파트)  서울특별시 강북구 미아동 812
물건용도	아파트
토지면적	58.61㎡(17.73평)
건물면적	113.89㎡(34.45평)
사건번호	2022타경1985
감정평가액	1,440,000,000원
최저입찰가	(51%) 737,280,000원
입찰보증금	(10%) 73,728,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼양로27길 19	54379.4 분의 58.61	58.61㎡ (17.73평)
건물 삼양로27길 19	14층1402호 (미아동,삼성래미안트리베라아파트) 철근콘크리트구조	113.89㎡ (34.45평)

서울특별시 강북구 미아동 소재 "삼각산고등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 재정비촉진지구, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	14층 1402호 113.89㎡		[보]520,000,000
매각물건명세 비고		최성호 : 2017.11.27.전세권설정등기

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월27일	전세권	520,000,000원
2019년10월31일	가압류	90,000,000원
2021년12월10일	근저당권	85,000,000원
2022년6월3일	강제경매
2022년7월18일	가압류	280,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 8번 전세권설정등기(2017. 11. 27. 제68043호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강북구 미아동 소재 "삼각산고등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 재정비촉진지구, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 8번 전세권설정등기(2017. 11. 27. 제68043호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,440,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,322,320원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.27.전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	아파트  서울 강북구 도봉로98길 33, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 8.60평	576,000,000원 460,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 강북구 삼양로27길 95, 205동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.05평	830,000,000원 664,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 강북구 오현로 134, 9층901호  건물: 21.51평  , 토지(대지권): 8.56평	565,000,000원 361,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  서울 강북구 한천로159길 8, 105동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.88평	800,000,000원 640,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 강북구 숭인로7가길 37, 105동  건물: 34.73평  , 토지(대지권): 17.46평	1,120,000,000원 896,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 강북구 삼양로19길 113, 103동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 12.50평	697,000,000원 557,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 강북구 오현로 207, 407동  건물: 23.14평  , 토지(대지권): 18.95평	565,000,000원 452,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 강북구 솔샘로 174, 109동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 11.41평	648,000,000원 648,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  서울 강북구 솔샘로 159, 107동  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 9.54평	532,000,000원 532,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  서울 강북구 오현로31길 85-7, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 10.52평	540,000,000원 540,000,000원	신건 (0회)