소 재 지	서울특별시 강북구 삼양로27길 95, 205동 14층1403호 (미아동,두산위브트레지움아파트)  서울특별시 강북구 미아동 811
물건용도	아파트
토지면적	49.75㎡(15.05평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경105447
감정평가액	830,000,000원
최저입찰가	(80%) 664,000,000원
입찰보증금	(10%) 66,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼양로27길 95	61406.0 분의 49.75	49.75㎡ (15.05평)
건물 삼양로27길 95	14층1403호 (미아동,두산위브트레지움아파트) 철근콘크리트구조	84.99㎡ (25.71평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1403호 전부	2011.12.23.	[보]401,000,000
주OO	전부	2011.12.23.	[보]401,000,000
매각물건명세 비고		주현성 : 주택도시보증공사(주현성) : 임차인 주현성의 임차보증금반환채권 양수인임 (대항력및우선변제권 승계) 2011.12.23.~2013.10.29. 보증금 200,000,000원 확정일자 2011.12.23. 2013.10.30.~2015.10.29. 보증금 250,000,000원 (50,000,000원 증액) 확정일자 2013.10.21. 2015.10.30.~2018.03.26. 보증금 300,000,000원 (50,000,000원 증액) 확정일자 2015.10.19 2018.03.27.~2020.03.10. 보증금 350,000,000원 (50,000,000원 증액) 확정일자 2018.03.12. 2020.03.11.~2022.03.10. 보증금 401,000,000원 (51,000,000원 증액) 확정일자 2020.03.11.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월10일	근저당권	47,100,000원
2021년1월29일	근저당권	200,000,000원
2021년2월5일	근저당권	360,000,000원
2021년5월26일	근저당권	65,760,000원
2021년7월1일	압류
2021년12월16일	압류
2024년4월3일	임의경매
2024년4월8일	임차권설정	401,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.6.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	아파트  서울 강북구 삼양로27길 95, 205동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.05평	830,000,000원 664,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 강북구 오현로 134, 9층901호  건물: 21.51평  , 토지(대지권): 8.56평	565,000,000원 361,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	아파트  서울 강북구 도봉로98길 33, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 8.60평	576,000,000원 460,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 강북구 한천로159길 8, 105동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.88평	800,000,000원 640,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 강북구 숭인로7가길 37, 105동  건물: 34.73평  , 토지(대지권): 17.46평	1,120,000,000원 896,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 강북구 삼양로19길 113, 103동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 12.50평	697,000,000원 557,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 강북구 오현로 207, 407동  건물: 23.14평  , 토지(대지권): 18.95평	565,000,000원 452,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 강북구 솔샘로 174, 109동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 11.41평	648,000,000원 648,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  서울 강북구 솔샘로 159, 107동  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 9.54평	532,000,000원 532,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  서울 강북구 오현로31길 85-7, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 10.52평	540,000,000원 540,000,000원	신건 (0회)