소 재 지	서울특별시 금천구 시흥대로73길 67, 제1층 제118호 (시흥동, 엠메디컬타워)  서울특별시 금천구 시흥동 1031
물건용도	근린상가
토지면적	11.55㎡(3.49평)
건물면적	53.48㎡(16.18평)
사건번호	2023타경5639
감정평가액	1,500,000,000원
최저입찰가	(64%) 960,000,000원
입찰보증금	(10%) 96,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.12(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시흥대로73길 67	2616.9 분의 11.5507	11.55㎡ (3.49평)
건물 시흥대로73길 67	제1층 제118호 (시흥동, 엠메디컬타워) 철근콘크리트구조	53.475㎡ (16.18평)

서울특별시 금천구 시흥동 소재 "금천구청" 남동측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 118호 전부	2019.11.29	[보]70,000,000 [월]4,000,000
매각물건명세 비고		김승환 : 배당요구 보증금은 금50,000,000원임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년2월28일	근저당권	1,200,000,000원
2023년12월8일	임의경매
2024년4월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 제118호는 제119호와 벽체 구분 없이 일괄사용 중임(감정평가서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "금천구청" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-23	근린상가  서울 금천구 독산로 345, 제4층  건물: 11.00평  , 토지(대지권): 2.83평	219,474,400원 175,580,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	근린상가  서울 금천구 독산로108길 15, 제4층  건물: 9.94평  , 토지(대지권): 4.08평	220,000,000원 112,640,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	근린상가  서울 금천구 벚꽃로6길 21, 제1층  건물: 15.21평  , 토지(대지권): 4.24평	1,060,000,000원 222,298,000원	유찰 (7회)
2024-11-07	근린상가  서울 금천구 독산로10길 4, 제1층  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 5.14평	135,000,000원 22,650,000원	유찰 (8회)
2024-11-07	근린상가  서울 금천구 시흥대로56길 8, 제101동  건물: 8.87평  , 토지(대지권): 4.07평	206,000,000원 27,650,000원	재진행 (9회)