소 재 지	인천광역시 연수구 청능대로 109, 1층1호  인천광역시 연수구 연수동 599-5
물건용도	근린상가
토지면적	5.53㎡(1.67평)
건물면적	31.54㎡(9.54평)
사건번호	2023타경515667
감정평가액	355,000,000원
최저입찰가	(34%) 121,765,000원
입찰보증금	(10%) 12,176,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청능대로 109	1803.2 분의 1.49	1.49㎡ (0.45평)
	1803.2 분의 4.041	4.041㎡ (1.22평)
건물 청능대로 109	1층 1호 철골알씨구조	8.496㎡ (2.57평)
	1층 2호 철골알씨구조	23.041㎡ (6.97평)

인천광역시 연수구 연수동에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월19일	근저당권	297,600,000원
2022년8월25일	근저당권	600,000,000원
2023년1월20일	압류
2023년4월12일	압류
2023년5월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -본건 1층1호 및 1층2호는 집합건축물대장상 2021.7.8.자로 1층1호로 합병되어 합병후를 기준으로 평가함 [부동산 현황조사서 비고란] - 위 점유자에 의하면, 소유자와의 별건의 권리관계로 이 건 목적부동산을 일시적으로 점유하고 있으나, 이 건 목적부동산과 관련하여 권리신고할 보증금 등의 금원은 없다고 함. - 1목적물은 옷들이 진열돼 있으며, 2목적물은 공실임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 연수구 연수동에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1,목록2) 2021.7.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	근린상가  인천 연수구 먼우금로 190, 6층628호 [임차권등기]  건물: 6.73평  , 토지(대지권): 1.83평	76,000,000원 1,503,000원	유찰 (11회)
2024-10-24	근린상가  인천 연수구 청능대로 109, 1층1호  건물: 9.54평  , 토지(대지권): 1.67평	355,000,000원 121,765,000원	유찰 (3회)
2024-11-04	근린상가  인천 연수구 해돋이로 160-19, 1층104호  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 5.11평	802,000,000원 392,980,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	근린상가  인천 연수구 해돋이로 160-19, 1층105호  건물: 14.03평  , 토지(대지권): 5.08평	797,000,000원 390,530,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	근린상가  인천 연수구 해돋이로 160-19, 1층106호  건물: 14.03평  , 토지(대지권): 5.08평	797,000,000원 390,530,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	근린상가  인천 연수구 해돋이로 160-19, 1층107호  건물: 14.03평  , 토지(대지권): 5.08평	797,000,000원 390,530,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	근린상가  인천 연수구 해돋이로 160-19, 1층108호  건물: 14.03평  , 토지(대지권): 5.08평	797,000,000원 390,530,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	근린상가  인천 연수구 해돋이로 160-19, 2층205호  건물: 22.35평  , 토지(대지권): 8.09평	569,000,000원 278,810,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	근린상가  인천 연수구 해돋이로 160-19, 2층206호  건물: 50.40평  , 토지(대지권): 18.24평	1,307,000,000원 640,430,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	근린상가  인천 연수구 해돋이로 160-19, 2층207호  건물: 51.84평  , 토지(대지권): 18.76평	1,344,000,000원 658,560,000원	유찰 (2회)