소 재 지	전라남도 구례군 산동면 관산리 540-1
물건용도	토지/임야
토지면적	3,306.00㎡(1,000.07평)
건물면적
사건번호	2023타경60551
감정평가액	231,420,000원
최저입찰가	(100%) 231,420,000원
입찰보증금	(10%) 23,142,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 관산리 540-1	임야	1653㎡ (500.03평)
	임야	1653㎡ (500.03평)

구례군 산동면 관산리에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 주차장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년4월14일	근저당권	130,000,000원
2017년4월14일	지상권
2023년12월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 소나무 등 수목과 조경수(가시나무,산수유,동백나무,단풍나무,철쭉, 복숭아나무,석류나무) 매각제외. 3. 공원시설(정자, 가로등, 목재계단 등) 매각제외. 4. 현황은 임야 및 공원(로드뷰 상 구산공원). 5. 인접지번과 경계구분 없이 이용되어 경계복원측량필요. 6. 토지만 매각. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 경매 목적물들은 구례군 산동면 대평리 729에 소재하는 더케이지리산가족호텔의 건너편에 위치하고, 경사도가 심한 자연림 상태의 일단지 임야임. 2. 물건 1, 2.의 주위로 데크길인 산책로가 조성되어 있으며, 물건 2.의 지상에 귀복정이라는 정자가 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 구례군 산동면 관산리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 주차장, 차량의 접근이 가능, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.4.14.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-15	임야  전남 구례군 산동면 둔사리 산322-3  , 토지(대지권): 12,119.97평	466,619,600원 696,212,000원	유찰 (6회)
2024-07-22	임야  전남 구례군 용방면 용강리 산29  , 토지(대지권): 5,266.53평	134,057,000원 75,072,000원	유찰 (2회)
2024-07-01	임야  전남 구례군 산동면 관산리 540-1  , 토지(대지권): 1,000.07평	231,420,000원 231,420,000원	신건 (0회)
2024-07-08	임야  전남 구례군 마산면 마산리 산80-1  , 토지(대지권): 4,721.42평	241,999,600원 241,999,600원	신건 (0회)
2024-07-08	임야  전남 구례군 마산면 황전리 산111-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,300.17평	89,556,100원 89,556,100원	신건 (0회)