소 재 지	전라남도 구례군 마산면 황전리 산111-1
물건용도	토지/임야
토지면적	20,827.00㎡(6,300.17평)
건물면적
사건번호	2023타경57111
감정평가액	89,556,100원
최저입찰가	(70%) 62,689,000원
입찰보증금	(10%) 6,268,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 황전리 산111-1	임야	20827㎡ (6,300.17평)

전라남도 구례군 마산면 황전리 소재 "황둔마을" 남동측 근거리에 위치. 자연환경보전지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 차량 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2003년4월28일	근저당권	160,000,000원
2003년4월28일	지상권
2006년7월25일	근저당권	100,000,000원
2010년7월16일	근저당권	50,000,000원
2020년2월24일	압류
2023년8월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지상에 분묘 소재하고 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 목적물들은 구례군 마산면 마산5길 종점에 위치하고 있으며, 지리산둘레길 중 오미-방광구간이 지나고 주위에는 배과수원이 넓게 형성되어 있음. 2. 물건 1,4는 맹지이고, 물건 2,3은 차량진입 가능함. 3. 물건 1은 부정형의 자연림 상태의 임야로 대부분의 토지가 계곡을 형성하고 있음. 4. 물건 2,3은 산기슭의 임야로 개간공사 진행 중 중단된 상태이며, 지상에는 커다란 바위들이 산재되어 있음. 5. 물건 4는 하부능선의 산등성이를 따라 가늘고 긴 뱀모양 형태의 부정형 임야로 자연림 상태임. 6. 물건 3. 입구에 담곡농장이라는 표지석이 있으나 농사를 지은 흔적은 없었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 구례군 마산면 황전리 소재 "황둔마을" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 차량 접근이 가능, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.4.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	임야  전남 구례군 간전면 금산리 산64  , 토지(대지권): 1,200.32평	99,200,000원 55,552,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	임야  전남 구례군 간전면 금산리 364 [법정지상권]  , 토지(대지권): 215.99평	11,052,600원 7,737,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	임야  전남 구례군 구례읍 신월리 산84 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,055.19평	65,222,400원 65,222,400원	신건 (0회)
2024-09-30	임야  전남 구례군 구례읍 신월리 산14  , 토지(대지권): 7,619.98평	37,785,000원 37,785,000원	신건 (0회)
2024-08-26	임야  전남 구례군 산동면 둔사리 산322-3  , 토지(대지권): 12,119.97평	466,619,600원 556,970,000원	유찰 (8회)
2024-09-30	임야  전남 구례군 문척면 금정리 산46-7  , 토지(대지권): 999.76평	79,320,000원 55,524,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	임야  전남 구례군 문척면 중산리 산31-8  , 토지(대지권): 464.34평	23,025,000원 16,118,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	임야  전남 구례군 문척면 중산리 산84-1  , 토지(대지권): 10,351.25평	160,940,000원 160,940,000원	신건 (0회)