소 재 지	전라남도 광양시 광양읍 서북2길 11, 101동 14층1403호 (상아아파트)  전라남도 광양시 광양읍 칠성리 952
물건용도	아파트
토지면적	38.04㎡(11.51평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2023타경60490
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(100%) 215,000,000원
입찰보증금	(10%) 21,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서북2길 11	7563.8 분의 38.0368	38.036㎡ (11.51평)
건물 서북2길 11	14층1403호 (상아아파트) 철근콘크리트벽식구조	84.973㎡ (25.70평)

전라남도 광양시 광양읍 칠성리 소재 "광양서초등학교" 서측 인근에 위치. 평스라브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월24일	가압류	22,390,318원
2022년9월30일	가압류	50,436,189원
2022년10월31일	가압류	19,825,945원
2023년6월12일	가압류	30,000,000원
2023년9월11일	가압류	175,917,100원
2023년12월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 미납관리비 1,488,370원(2023.12.15. 현황조사일 기준) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 아파트는 광양시 광양읍 칠성리 소재한 상아아파트임 주위는 일반주택지대이며 인근에 광양읍사무소가 소재함. 주거환경 및 도로사정 양호함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 광양시 광양읍 칠성리 소재 "광양서초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 평스라브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 215,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,243,898원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.24.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-15	아파트  전남 광양시 광장로 70, 204동 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	81,000,000원 1,596,000원	유찰 (17회)
2024-07-15	아파트  전남 광양시 광장로 70, 209동 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	81,000,000원 3,117,000원	유찰 (14회)
2024-07-29	아파트  전남 광양시 광장로 70, 202동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	72,000,000원 6,765,000원	유찰 (10회)
2024-07-15	아파트  전남 광양시 광장로 70, 202동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	72,000,000원 10,570,000원	유찰 (8회)
2024-07-01	아파트  전남 광양시 진등길 55-5, 502동 [임차권등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.61평	161,000,000원 161,000,000원	재진행 (5회)
2024-07-01	아파트  전남 광양시 공영로 10, 104동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.72평	107,000,000원 74,900,000원	유찰 (3회)
2024-07-22	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 104동 [임차권등기]  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 6.72평	56,500,000원 25,312,000원	유찰 (3회)
2024-07-22	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 104동 [임차권등기]  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 6.72평	56,500,000원 25,312,000원	유찰 (3회)
2024-07-29	아파트  전남 광양시 광장로 70, 201동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	68,300,000원 30,598,000원	유찰 (3회)
2024-07-15	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.67평	208,000,000원 116,480,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.68평	206,000,000원 115,360,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.68평	217,000,000원 121,520,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.67평	217,000,000원 121,520,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.67평	217,000,000원 121,520,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.67평	217,000,000원 121,520,000원	유찰 (2회)