소 재 지	경상남도 남해군 미조면 송정리 83-21
물건용도	토지/전
토지면적	688.00㎡(208.12평)
건물면적
사건번호	2023타경37362
감정평가액	30,960,000원
최저입찰가	(41%) 12,681,000원
입찰보증금	(10%) 1,268,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송정리 83-21	전	688㎡ (208.12평)

대상물건은 경상남도 남해군 미조면 송정리 가인포보건진료소 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있음. 위치. 생산관리지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월26일	근저당권	24,000,000원
2023년8월14일	가압류	8,220,916원
2023년10월17일	강제경매
2023년10월20일	임의경매
2023년12월20일	가압류	17,550,688원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 남해군 미조면 송정리 가인포보건진료소 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 차량 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,409,221원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경5563(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.26.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	전  경남 남해군 창선면 당항리 824 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 90.15평	20,264,000원 2,720,000원	유찰 (9회)
2025-01-20	전  경남 남해군 서면 중현리 898 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 515.16평	61,308,000원 49,046,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	전  경남 남해군 고현면 갈화리 1350-2 [농지취득자격증명]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 81.07평	18,015,500원 5,903,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	전  경남 남해군 남면 상가리 1275 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 157.00평	14,566,000원 4,773,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	전  경남 남해군 미조면 미조리 821 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 84.10평	19,460,000원 6,376,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	전  경남 남해군 남면 선구리 282-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 740.22평	431,580,000원 141,420,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	전  경남 남해군 남면 선구리 282-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,346.13평	1,006,134,000원 329,690,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	전  경남 남해군 미조면 송정리 83-21 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 208.12평	30,960,000원 12,681,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	전  경남 남해군 미조면 송정리 83-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 340.92평	50,715,000원 20,773,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	전  경남 남해군 미조면 송정리 83-12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 175.15평	26,055,000원 10,672,000원	유찰 (4회)
2024-12-19	전  경남 남해군 남면 선구리 1182-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 255.16평	131,586,000원 67,372,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	전  경남 남해군 삼동면 금송리 170 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 410.19평	31,840,800원 25,473,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	전  경남 남해군 남면 선구리 462-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 722.07평	274,505,000원 140,546,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	전  경남 남해군 남면 상가리 274 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 466.76평	31,540,000원 16,149,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	전  경남 남해군 남해읍 서변리 448 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 391.13평	93,096,000원 59,582,000원	유찰 (2회)