소 재 지	경상남도 남해군 창선면 당항리 824
물건용도	토지/전
토지면적	298.00㎡(90.15평)
건물면적
사건번호	2022타경36997
감정평가액	20,264,000원
최저입찰가	(33%) 6,640,000원
입찰보증금	(10%) 664,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 당항리 824	전	298㎡ (90.15평)

본건 중 기호1은 경상남도 남해군 창선면 당항리, 당항마을회관에서 북측으로 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -맹지임. 자연림 수목 토지가격 포함 평가. -지적경계가 다소 불분명함. 정확한 면적,경계는 측량요함. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.06.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 중 기호1은 경상남도 남해군 창선면 당항리, 당항마을회관에서 북측으로 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 20,264,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,929,122원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.09.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-18	전  경남 남해군 남면 석교리 산23-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 791.34평	322,354,000원 105,629,000원	유찰 (5회)
2024-06-27	전  경남 남해군 창선면 당항리 824 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 90.15평	20,264,000원 6,640,000원	재진행 (5회)
2024-07-11	전  경남 남해군 고현면 갈화리 1350-2 [농지취득자격증명]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 81.07평	18,015,500원 14,412,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	전  경남 남해군 고현면 오곡리 215-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 228.69평	66,672,000원 66,672,000원	재진행 (0회)
2024-07-11	전  경남 남해군 서면 정포리 1069-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 880.28평	218,600,000원 174,880,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	전  경남 남해군 남면 홍현리 1509 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 729.93평	472,948,000원 378,358,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	전  경남 남해군 남면 상가리 1275 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 157.00평	14,566,000원 11,653,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	전  경남 남해군 서면 작장리 923-28 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 141.87평	50,652,000원 40,522,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	전  경남 남해군 남해읍 선소리 31-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 526.23평	260,072,500원 208,058,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	전  경남 남해군 미조면 미조리 821 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 84.10평	19,460,000원 15,568,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	전  경남 남해군 남면 선구리 282-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 740.22평	431,580,000원 345,264,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	전  경남 남해군 남면 선구리 282-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,346.13평	1,006,134,000원 804,907,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	전  경남 남해군 미조면 송정리 83-21 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 208.12평	30,960,000원 30,960,000원	신건 (0회)
2024-07-04	전  경남 남해군 미조면 송정리 83-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 340.92평	50,715,000원 50,715,000원	신건 (0회)
2024-07-04	전  경남 남해군 미조면 송정리 83-12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 175.15평	26,055,000원 26,055,000원	신건 (0회)