소 재 지	경기도 남양주시 별내면 순화궁로 976-13, 4층401호 (미스반데어로)  경기도 남양주시 별내면 청학리 497-38
물건용도	다세대/빌라
토지면적	35.94㎡(10.87평)
건물면적	41.92㎡(12.68평)
사건번호	2023타경77306
감정평가액	162,000,000원
최저입찰가	(100%) 162,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.03(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 순화궁로 976-13	346.0 분의 35.94	35.94㎡ (10.87평)
건물 순화궁로 976-13	4층401호 (미스반데어로) 철근콘크리트구조	41.92㎡ (12.68평)

대상물건은 경기도 남양주시 별내면 청학리 소재 "별내중학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2021.02.01	[보]155,000,000
매각물건명세 비고		장하늘 : 장하늘은 경매신청채권자로서 주택임차권등기일은 2023.09.21.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월7일	강제경매
2023년9월21일	임차권설정	155,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임차보증금 155,000,000원, 전입일자 2021.02.01. 확정일자 2021.01.11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 4층 공동주택(도시형생활주택)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2024.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 남양주시 별내면 청학리 소재 "별내중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임차보증금 155,000,000원, 전입일자 2021.02.01. 확정일자 2021.01.11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.07. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 늘을1로 113-48, 가동 [임차권등기]  건물: 21.61평  , 토지(대지권): 23.75평	265,000,000원 10,694,000원	유찰 (9회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 늘을1로 139-21, 602동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 15.35평	204,000,000원 16,800,000원	유찰 (7회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 진접읍 장현천로 186, [유치권]  건물: 402.57평  , 토지(대지권): 542.28평	5,910,000,000원 2,895,900,000원	유찰 (2회)
2024-07-24	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 늘을1로 139-24, 501동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 14.15평	203,000,000원 69,629,000원	유찰 (3회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 가곡로89번길 58-1,  건물: 3.55평  , 토지(대지권): 3.25평	15,000,000원 7,350,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 묵현로25번길 32-15,  건물: 17.84평  , 토지(대지권): 12.96평	223,000,000원 109,270,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 먹갓로27번길 19-12, [임차권등기]  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 14.63평	264,000,000원 129,360,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 수레로 1104-83,  건물: 14.26평  , 토지(대지권): 15.83평	192,000,000원 94,080,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 수레로 1104-69,  건물: 15.36평  , 토지(대지권): 17.73평	207,000,000원 101,430,000원	유찰 (2회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 묵현로 66-16,  건물: 15.42평  , 토지(대지권): 11.79평	136,000,000원 66,640,000원	유찰 (2회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 늘을1로 65-47, 1층102호  건물: 50.30평  , 토지(대지권): 124.00평	928,960,000원 455,190,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 오남읍 양지로281번길 8-14,  건물: 20.23평  , 토지(대지권): 12.27평	294,000,000원 205,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 수레로 1104-75, [임차권등기]  건물: 16.45평  , 토지(대지권): 18.03평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원로85번길 14,  건물: 16.56평  , 토지(대지권): 9.00평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 늘을1로 139-24, 501동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 14.15평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)