소 재 지	경기도 남양주시 늘을1로 113-48, 가동 4층502호  경기도 남양주시 호평동 439
물건용도	다세대/빌라
토지면적	78.50㎡(23.75평)
건물면적	71.45㎡(21.61평)
사건번호	2022타경77026
감정평가액	265,000,000원
최저입찰가	(8%) 21,824,000원
입찰보증금	(10%) 2,182,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 늘을1로 113-48	838.0 분의 83.8	78.5㎡ (23.75평)
건물 늘을1로 113-48	4층502호 철근콘크리트구조	71.45㎡ (21.61평)

경기도 남양주시 호평동 "판곡중학교" 북서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	502호	2018.07.25.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		김혜원 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 6. 8.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월31일	가압류	9,202,877원
2020년3월19일	압류
2020년5월14일	가압류	270,276,821원
2021년4월19일	가압류	10,000,000원
2021년11월8일	압류
2022년6월8일	임차권설정	230,000,000원
2022년12월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 임차권등기는 전액 변제받지 못하는 경우 말소되지 않고 잔액이 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 공부상 '가동'이나 현황은 '105동'으로 표기되어 있으며, 지1층은 전면기준 지상 1층임 2. '다락'이 소재하는 것으로 탐문조사됨(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 부동산은 주거용 공동주택임

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 호평동 "판곡중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번 임차권등기는 전액 변제받지 못하는 경우 말소되지 않고 잔액이 매수인에게 인수됨" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.31.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 가곡로89번길 58-1,  건물: 3.55평  , 토지(대지권): 3.25평	15,000,000원 10,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 홍유릉로325번안길 4-8, 2층2호  건물: 15.49평  , 토지(대지권): 11.83평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 먹갓로37번길 16-12, [임차권등기]  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 11.74평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (8회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 금곡동 678-32 대림하이츠	135,000,000원 66,150,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 진접읍 양진로1002번길 8-10, [임차권등기]  건물: 12.79평  , 토지(대지권): 11.75평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (11회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 묵현로 66-16,	136,000,000원 136,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 폭포로17번길 19-13,  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 11.17평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 묵현로25번길 24-20,  건물: 22.71평  , 토지(대지권): 20.76평	171,000,000원 14,083,000원	유찰 (8회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 오남읍 진건오남로615번길 17,  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 15.68평	182,000,000원 89,180,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 조안면 북한강로873번길 37-1,  건물: 19.85평  , 토지(대지권): 22.75평	182,000,000원 89,180,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 수레로 1104-83,  건물: 14.26평  , 토지(대지권): 15.83평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 마석로 88,  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 14.27평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 늘을1로 139-24, 501동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 14.15평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 늘을1로 139-21, 602동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 15.35평	204,000,000원 24,000,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 수레로 1104-69,  건물: 15.36평  , 토지(대지권): 17.73평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)