소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 먹갓로27번길 19-12, 3동 3층301호  경기도 남양주시 화도읍 묵현리 413-6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	48.35㎡(14.63평)
건물면적	56.22㎡(17.01평)
사건번호	2023타경74840
감정평가액	264,000,000원
최저입찰가	(70%) 184,800,000원
입찰보증금	(10%) 18,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 먹갓로27번길 19-12	1328.0 분의 48.349	48.349㎡ (14.63평)
건물 먹갓로27번길 19-12	3층301호 철근콘크리트구조	56.22㎡ (17.01평)

경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "천마중학교" 서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.01.15.	[보]189,000,000
주OO	전부	2020.01.15.	[보]189,000,000
매각물건명세 비고		김주연 : 주택임차권자로서 임차권설정등기일은 2022. 1. 28.임 주택도시보증공사(임차권자 김주연의 승계인) : 임차인 김주연의 임대차보증금반환채권을 양수한 신청채권자로서 배당요구 종기 전 권리신고하지는 않았으나 이 건 경매신청을 하였으므로 후순위 권리자보다 우선배당을 받음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월13일	근저당권	65,000,000원
2022년1월28일	임차권설정	189,000,000원
2023년2월16일	압류
2023년6월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 공부상 표시는 3동이나 현황은 103동으로 표시됨(현황조사보고서에 의함) 2. 신청채권자인 주택도시보증공사에서 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 부동산은 주거용 공동주택으로, 공부상 표시는 3동이나 현장에는 백봉파크빌 2차, 103동으로 표시되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2024.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "천마중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 가곡리 266-13, [농지취득자격증명,대지권미등기,유치권]  건물: 282.37평  , 토지(대지권): 399.91평	3,025,604,000원 2,117,923,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 폭포로17번길 19-13,  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 11.17평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 금곡동 678-32 대림하이츠  건물: 14.84평  , 토지(대지권): 10.59평	135,000,000원 66,150,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 묵현로 66-16,  건물: 15.42평  , 토지(대지권): 11.79평	136,000,000원 136,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 먹갓로 66-17,  건물: 20.93평  , 토지(대지권): 13.39평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 묵현로25번길 24-20,  건물: 22.71평  , 토지(대지권): 20.76평	171,000,000원 14,083,000원	유찰 (8회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 먹갓로37번길 16-12, [임차권등기]  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 11.74평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (8회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 늘을1로 139-21, 602동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 15.35평	204,000,000원 24,000,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 비룡로 420-76, [유치권]  건물: 32.45평  , 토지(대지권): 34.99평	260,000,000원 89,180,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 비룡로 420-76, [유치권]  건물: 32.45평  , 토지(대지권): 34.99평	260,000,000원 89,180,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 비룡로 420-76, [유치권]  건물: 32.45평  , 토지(대지권): 34.99평	294,000,000원 100,842,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 비룡로 420-76, [유치권]  건물: 32.45평  , 토지(대지권): 34.99평	294,000,000원 100,842,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 비룡로 420-76, [유치권]  건물: 32.45평  , 토지(대지권): 34.99평	306,000,000원 104,958,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 비룡로 420-76, [유치권]  건물: 32.45평  , 토지(대지권): 34.99평	306,000,000원 104,958,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 비룡로 420-76, [유치권]  건물: 32.45평  , 토지(대지권): 34.99평	360,000,000원 123,480,000원	유찰 (3회)