소 재 지	서울특별시 강서구 등촌로51길 103, 제3층 제403호 (등촌동, 보람홈타운)  서울특별시 강서구 등촌동 365-174
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.45㎡(6.49평)
건물면적	27.14㎡(8.21평)
사건번호	2023타경119873
감정평가액	212,000,000원
최저입찰가	(100%) 212,000,000원
입찰보증금	(10%) 21,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 등촌로51길 103	337.0 분의 21.45	21.45㎡ (6.49평)
건물 등촌로51길 103	제3층 제403호 (등촌동, 보람홈타운) 철근콘크리트구조	27.14㎡ (8.21평)

서울특별시 강서구 등촌동 소재 "백석중학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	건물전부	해당사항 없음	[보]257,000,000
주OO	403호	2020.02.28	[보]257,000,000
매각물건명세 비고		안승호 : 주택임차권 등기일은 2023.08.29.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 안승호의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 임차인이 2022.04.22. 임차권등기 경료 후에 주민등록 및 점유를 이전한 후 임차권등기를 말소하여 대항력이 상실되었고, 2023.08.29. 임차권등기를 다시 경료하였으나 이는 매수인에게 인수되는 권리가 아닌 선순위 근저당권설정등기보다 후순위이기에 말소되는 권리임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월3일	근저당권	60,000,000원
2021년10월27일	근저당권	30,000,000원
2022년3월18일	압류
2023년3월3일	압류
2023년8월29일	임차권설정	257,000,000원
2023년9월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 해당 경매물건의 공부 및 등기부 상 제3층 제403호로 기재되어 있으나 현황상 제4층 제403호로 통용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "백석중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로34길 41-6, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 5.90평	158,000,000원 158,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로15가길 33, 제3층  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.09평	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로8길 62, 3층 [임차권등기]  건물: 13.86평  , 토지(대지권): 6.34평	139,000,000원 139,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 송정로4길 7-7, 제3층 [임차권등기]  건물: 12.34평  , 토지(대지권): 7.27평	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로18길 44-34, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.65평	321,000,000원 321,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로53길 26-7, 제가동 [임차권등기]  건물: 12.23평  , 토지(대지권): 9.01평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로 279-49, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 6.18평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로7길 17, 제3층  건물: 18.84평  , 토지(대지권): 8.83평	239,000,000원 239,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로31가길 26, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.36평	216,000,000원 216,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로51길 103, 제3층  건물: 8.21평  , 토지(대지권): 6.49평	212,000,000원 212,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로37길 35-3, 제3층 [임차권등기]  건물: 12.51평  , 토지(대지권): 7.22평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13길 36-17, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.14평  , 토지(대지권): 4.99평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13바길 49-10, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.46평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로45다길 62-7, 제5층  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 7.23평	232,934,300원 232,934,300원	신건 (0회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 63-6, 제2층  건물: 8.87평  , 토지(대지권): 5.43평	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)