소 재 지	광주광역시 북구 서강로 77, 제105동 제12층 제1202호 (운암동,운암산아이파크)  광주광역시 북구 운암동 1011
물건용도	아파트
토지면적	68.69㎡(20.78평)
건물면적	101.98㎡(30.85평)
사건번호	2023타경9090
감정평가액	589,000,000원
최저입찰가	(100%) 589,000,000원
입찰보증금	(10%) 58,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서강로 77	51604.7 분의 68.6901	68.69㎡ (20.78평)
건물 서강로 77	제12층 제1202호 (운암동,운암산아이파크) 철근콘크리트구조	101.9761㎡ (30.85평)

광주광역시 북구 운암동 소재 광주운암초등학교 서측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월28일	근저당권	336,000,000원
2019년7월31일	근저당권	120,000,000원
2020년6월11일	근저당권	100,000,000원
2023년1월10일	압류
2023년9월12일	가압류	225,000,000원
2023년9월25일	가압류	117,706,608원
2023년10월26일	가압류	28,531,802원
2023년11월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 운암동 소재 광주운암초등학교 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	아파트  광주 북구 천지인로173번길 22, 101동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 1.00평	142,000,000원 142,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-27	아파트  광주 북구 양산제로 50, 101동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.09평	95,000,000원 95,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	아파트  광주 북구 비엔날레로 107, 제103동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.26평	152,000,000원 152,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	아파트  광주 북구 일곡택지로 60, 제104동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 10.02평	166,000,000원 166,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트  광주 북구 첨단연신로 217, 109동  건물: 32.30평  , 토지(대지권): 22.23평	692,000,000원 692,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트  광주 북구 대자실로 23, 101동  건물: 25.50평  , 토지(대지권): 10.14평	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
2024-06-28	아파트  광주 북구 양산제로 50, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.09평	106,000,000원 106,000,000원	신건 (0회)
2024-06-28	아파트  광주 북구 대천로 124-4, 102동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	126,000,000원 126,000,000원	신건 (0회)
2024-06-28	아파트  광주 북구 서강로 171, 105동  건물: 24.57평  , 토지(대지권): 17.46평	471,000,000원 471,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	아파트  광주 북구 서강로 77, 제105동  건물: 30.85평  , 토지(대지권): 20.78평	589,000,000원 589,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	아파트  광주 북구 북문대로159번길 39, 103동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.84평	117,000,000원 117,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	아파트  광주 북구 설죽로370번길 27, 102동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 6.76평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	아파트  광주 북구 설죽로370번길 27, 102동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 6.76평	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	아파트  광주 북구 서강로54번길 11, 제110동	489,000,000원 489,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	아파트  광주 북구 임방울대로1041번길 15, 108동	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)