소 재 지	경기도 수원시 영통구 광교호수로152번길 23, 2303동 34층3403호 (하동,광교레이크파크한양수자인)  경기도 수원시 영통구 하동 1027
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.84㎡(25.67평)
사건번호	2023타경84351
감정평가액	860,000,000원
최저입찰가	(100%) 860,000,000원
입찰보증금	(10%) 86,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광교호수로152번길 23	대지권 미등기	㎡
건물 광교호수로152번길 23	34층3403호 (하동,광교레이크파크한양수자인) 철근콘크리트구조	84.8442㎡ (25.67평)

경기도 수원시 영통구 하동 소재 "광교호수공원" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년11월26일	근저당권	316,800,000원
2015년7월22일	압류
2019년7월29일	압류
2020년6월12일	압류
2021년12월20일	근저당권	221,000,000원
2022년12월13일	압류
2023년12월11일	임의경매
2024년6월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함. 2023.12.08.자 신한은행의 사실조회회신서에 의하면 대지가격이 포함된 분양계약서 사본을 제출함. [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 영통구 하동 소재 "광교호수공원" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 욕실2, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 860,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 185,232,876원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.11.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	아파트  경기 수원시 영통구 광교호수로152번길 23, [대지권미등기]  건물: 25.67평	860,000,000원 860,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	아파트  경기 수원시 영통구 영통로 111,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.51평	527,000,000원 527,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	아파트  경기 수원시 영통구 태장로82번길 32,  건물: 30.04평  , 토지(대지권): 16.52평	540,000,000원 378,000,000원	재진행 (1회)
2024-07-09	아파트  경기 수원시 영통구 동수원로537번길 50,  건물: 17.14평  , 토지(대지권): 10.59평	348,000,000원 243,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	아파트  경기 수원시 영통구 영통로200번길 111,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 11.60평	616,000,000원 616,000,000원	신건 (0회)
2024-07-12	아파트  경기 수원시 영통구 영통로290번길 26,	408,000,000원 408,000,000원	신건 (0회)
2024-07-12	아파트  경기 수원시 영통구 청명북로 33,	764,000,000원 764,000,000원	신건 (0회)
2024-07-17	아파트  경기 수원시 영통구 동수원로 316,  건물: 22.46평  , 토지(대지권): 11.00평	388,000,000원 271,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-19	아파트  경기 수원시 영통구 영통로154번길 116, [임차권등기]  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 15.24평	405,000,000원 283,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	아파트  경기 수원시 영통구 동수원로 432,  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 8.81평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-24	아파트  경기 수원시 영통구 광교호수공원로 277,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 8.74평	1,480,000,000원 1,036,000,000원	유찰 (1회)
2024-08-13	아파트  경기 수원시 영통구 인계로 165,  건물: 25.12평  , 토지(대지권): 28.68평	1,050,000,000원 735,000,000원	유찰 (1회)
2024-08-13	아파트  경기 수원시 영통구 영통로 498,  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 8.85평	320,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)