소 재 지	경기도 수원시 영통구 영통로 498, 140동 7층702호 (영통동,황골마을주공1단지아파트)  경기도 수원시 영통구 영통동 955-1
물건용도	아파트
토지면적	29.26㎡(8.85평)
건물면적	49.76㎡(15.05평)
사건번호	2023타경81574
감정평가액	320,000,000원
최저입찰가	(70%) 224,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 영통로 498	106906.1 분의 29.26	29.26㎡ (8.85평)
건물 영통로 498	7층702호 (영통동,황골마을주공1단지아파트) 철근콘크리트구조	49.76㎡ (15.05평)

경기도 수원시 영통구 영통동 소재 "청명중학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 경사지붕, 지역난방, 열병합,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	140동 702호	2020.11.27	[보]220,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월7일	근저당권	122,508,000원
2022년1월19일	가압류	187,350,000원
2022년6월15일	가압류	21,991,514원
2022년7월4일	가압류	5,940,334원
2022년7월8일	가압류	12,476,314원
2022년11월1일	가압류	16,810,346원
2023년3월14일	가압류	28,732,858원
2023년11월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력과 우선변제권있는 임차인 (임대차보증금 220,000,000원, 전입일 2020. 11. 27., 확정일자 2020. 11. 3.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.08.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 "청명중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 경사지붕, 지역난방, 열병합, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.7.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-24	아파트  경기 수원시 영통구 광교호수공원로 277,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 8.74평	1,480,000,000원 1,036,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  경기 수원시 영통구 광교호수로152번길 23, [대지권미등기]  건물: 25.67평	860,000,000원 860,000,000원	신건 (0회)
2024-07-17	아파트  경기 수원시 영통구 동수원로 316,  건물: 22.46평  , 토지(대지권): 11.00평	388,000,000원 271,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	아파트  경기 수원시 영통구 동수원로 432,  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 8.81평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	아파트  경기 수원시 영통구 동수원로537번길 50,  건물: 17.14평  , 토지(대지권): 10.59평	348,000,000원 243,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  경기 수원시 영통구 영통로 111,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.51평	527,000,000원 527,000,000원	신건 (0회)
2024-08-13	아파트  경기 수원시 영통구 영통로 498,  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 8.85평	320,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-19	아파트  경기 수원시 영통구 영통로154번길 116, [임차권등기]  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 15.24평	405,000,000원 283,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	아파트  경기 수원시 영통구 영통로200번길 111,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 11.60평	616,000,000원 616,000,000원	신건 (0회)
2024-07-12	아파트  경기 수원시 영통구 영통로290번길 26,	408,000,000원 408,000,000원	신건 (0회)
2024-08-13	아파트  경기 수원시 영통구 인계로 165,  건물: 25.12평  , 토지(대지권): 28.68평	1,050,000,000원 735,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-12	아파트  경기 수원시 영통구 청명북로 33,	764,000,000원 764,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	아파트  경기 수원시 영통구 태장로82번길 32,  건물: 30.04평  , 토지(대지권): 16.52평	540,000,000원 378,000,000원	재진행 (1회)