소 재 지	강원특별자치도 양구군 양구읍 고대리 595-4
물건용도	토지/전
토지면적	1,300.00㎡(393.25평)
건물면적
사건번호	2023타경55411
감정평가액	321,100,000원
최저입찰가	(100%) 321,100,000원
입찰보증금	(10%) 32,110,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고대리 595-4	전	522㎡ (157.91평)
	전	128㎡ (38.72평)
	전	650㎡ (196.63평)

강원특별자치도 양구군 양구읍 고대리 소재 "한반도섬" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월30일	근저당권	299,000,000원
2022년5월30일	지상권
2022년6월28일	근저당권	60,000,000원
2023년11월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출요함. 미 제출시 보증금 몰수. - 목록 1 : 농업용 창고 신축(신청자 이승재) 관련 전용허가가 있음(허가 변경 등 구체적인 사항 별도 확인요함). 2023. 11. 30.자 시행 양구군 양구읍장 사실조회회신 참고. - 목록 1, 3 : 경계불분명(일부분 옆지번 진입도로 사용로 사용되고 있을 가능성 있음. 정확한 확인은 측량을 요함). [부동산 현황조사서 비고란] - 신청부동산들은 전으로 사용중임.[사진 1] (신청부동산 1번, 3번 부동산중 일부분은 옆지번 진입 도로로 사용되는 것으로 목측됨.[사진 2])

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 양구군 양구읍 고대리 소재 "한반도섬" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 321,100,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,739,726원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	전  강원 양구군 동면 원당리 622-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 596.83평	71,787,300원 71,787,300원	신건 (0회)
2024-07-01	전  강원 양구군 양구읍 고대리 595-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 393.25평	321,100,000원 321,100,000원	신건 (0회)
2024-07-01	전  강원 양구군 양구읍 상무룡리 922-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 457.08평	37,775,000원 18,510,000원	유찰 (2회)