소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안서로54번길 3, 4층401호 (주안동,그린아트빌)  인천광역시 미추홀구 주안동 233-7
물건용도	오피스텔
토지면적	14.01㎡(4.24평)
건물면적	57.60㎡(17.42평)
사건번호	2022타경11571
감정평가액	148,000,000원
최저입찰가	(49%) 72,520,000원
입찰보증금	(10%) 7,252,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주안서로54번길 3	265.8 분의 14.01	14.01㎡ (4.24평)
건물 주안서로54번길 3	4층401호 (주안동,그린아트빌) 철근콘크리트구조	57.6㎡ (17.42평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 주안역 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2019.9.16.	[보]75,000,000
매각물건명세 비고		윤수인 : 임대차보증금 7,500만원 중 1,000만원은 2021.8.16.계약시에 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.8.26.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월31일	근저당권	135,200,000원
2022년9월14일	임의경매
2022년12월1일	약정/금지사항/환매특약

소멸되지 않는 등기부권리

토지 을구 16번 구분지상권설정등기(2011.8.1.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 부동산 건물에 '그린아파트'라고 표시됨 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 건물에 `그린아파트`라고 표시됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 주안역 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "토지 을구 16번 구분지상권설정등기(2011.8.1.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.7.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	오피스텔  인천 미추홀구 독배로492번길 34, 2층203호  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 3.56평	250,000,000원 175,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	오피스텔  인천 미추홀구 독배로492번길 34, 3층304호  건물: 20.82평  , 토지(대지권): 3.70평	260,000,000원 182,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	오피스텔  인천 미추홀구 독배로492번길 34, 4층401호  건물: 19.27평  , 토지(대지권): 3.43평	240,000,000원 168,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	오피스텔  인천 미추홀구 독배로492번길 34, 5층502호  건물: 19.45평  , 토지(대지권): 3.46평	240,000,000원 168,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	오피스텔  인천 미추홀구 경인로349번길 43, 101동  건물: 13.78평  , 토지(대지권): 2.65평	133,000,000원 93,100,000원	재진행 (1회)
2024-10-18	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 2.78평	194,000,000원 95,060,000원	유찰 (2회)
2024-10-18	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 2.93평	204,000,000원 99,960,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 324, 101동  건물: 20.47평  , 토지(대지권): 3.49평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
2024-10-25	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 306, 4층403호  건물: 24.61평  , 토지(대지권): 3.97평	266,000,000원 186,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	오피스텔  인천 미추홀구 주안중로9번길 26, 10층1003호 [임차권등기]  건물: 17.75평  , 토지(대지권): 2.95평	236,000,000원 4,667,000원	재진행 (11회)
2024-10-07	오피스텔  인천 미추홀구 경인로34번길 59, 5층503호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.86평	228,000,000원 78,204,000원	유찰 (3회)
2024-10-25	오피스텔  인천 미추홀구 경인북길471번길 8, 4층401호  건물: 14.29평  , 토지(대지권): 4.24평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로45번길 34-28, 10층1003호  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 2.66평	248,000,000원 4,904,000원	유찰 (11회)
2024-09-25	오피스텔  인천 미추홀구 석바위로 125-1, 9층901호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 3.38평	180,000,000원 14,824,000원	유찰 (7회)
2024-09-25	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로45번길 34-28, 13층1305호 [임차권등기]  건물: 19.04평  , 토지(대지권): 2.85평	260,000,000원 62,426,000원	유찰 (4회)