소 재 지	인천광역시 미추홀구 참외전로 326, 102동 4층402호 (숭의동,한아름아파트)  인천광역시 미추홀구 숭의동 121-46
물건용도	오피스텔
토지면적	9.68㎡(2.93평)
건물면적	59.87㎡(18.11평)
사건번호	2022타경527380
감정평가액	204,000,000원
최저입찰가	(49%) 99,960,000원
입찰보증금	(10%) 9,996,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.18(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 참외전로 326	465.0 분의 9.68	9.68㎡ (2.93평)
건물 참외전로 326	4층402호 (숭의동,한아름아파트) 철근콘크리트구조	59.87㎡ (18.11평)

인천광역시 남구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2016.4.14.	[보]88,000,000
매각물건명세 비고		최상옥 : 임대차보증금 8,800만원 중 300만원은 2018.3.9. 계약시에, 1,500만원은 2022.2.22. 계약시에 각 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 각 2018.3.9, 2022.3.18임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월4일	근저당권	123,500,000원
2022년10월11일	압류
2022년10월12일	임의경매
2022년11월25일	약정/금지사항/환매특약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 11. 4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 255, 102동  건물: 15.24평  , 토지(대지권): 2.58평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	오피스텔  인천 미추홀구 미추홀대로597번길 106, 3층302호  건물: 17.77평  , 토지(대지권): 4.51평	192,000,000원 192,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로412번길 24, 10층비1004호  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 4.91평	184,000,000원 184,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 53, 2층202호  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 4.18평	166,000,000원 166,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	오피스텔  인천 미추홀구 낙섬중로35번길 14-26, 7층703호  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 4.98평	183,000,000원 183,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	오피스텔  인천 미추홀구 독배로 476, 3층303호  건물: 25.34평  , 토지(대지권): 3.54평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)
2024-09-27	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로 149, 3층306호  건물: 16.90평  , 토지(대지권): 2.74평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2024-09-27	오피스텔  인천 미추홀구 미추로46번길 31-6, 7층701호  건물: 22.22평  , 토지(대지권): 3.41평	259,000,000원 259,000,000원	신건 (0회)
2024-09-27	오피스텔  인천 미추홀구 주안동로25번길 47-21, 4층403호  건물: 16.72평  , 토지(대지권): 4.64평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	오피스텔  인천 미추홀구 독배로492번길 34, 2층203호  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 3.56평	250,000,000원 175,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	오피스텔  인천 미추홀구 독배로492번길 34, 3층304호  건물: 20.82평  , 토지(대지권): 3.70평	260,000,000원 182,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	오피스텔  인천 미추홀구 독배로492번길 34, 4층401호  건물: 19.27평  , 토지(대지권): 3.43평	240,000,000원 168,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	오피스텔  인천 미추홀구 독배로492번길 34, 5층502호  건물: 19.45평  , 토지(대지권): 3.46평	240,000,000원 168,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	오피스텔  인천 미추홀구 경인로349번길 43, 101동  건물: 13.78평  , 토지(대지권): 2.65평	133,000,000원 93,100,000원	재진행 (1회)
2024-10-25	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 306, 4층403호  건물: 24.61평  , 토지(대지권): 3.97평	266,000,000원 186,200,000원	유찰 (1회)