소 재 지	광주광역시 북구 신안동 233-29
물건용도	주택
토지면적	128.00㎡(38.72평)
건물면적	125.40㎡(37.93평)
사건번호	2023타경78492
감정평가액	204,710,960원
최저입찰가	(45%) 91,710,000원
입찰보증금	(10%) 9,171,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신안동 233-29	대	128㎡ (38.72평)
건물 서암대로 138-4	1층 주택	70.95㎡ (21.46평)
	2층 주택	41.67㎡ (12.61평)
	단층 변소	1.98㎡ (0.60평)
제시외건물 서암대로 138-4	서암대로 138-4	6 ㎡(1.82평)
	서암대로 138-4	4.8 ㎡(1.45평)

광주광역시 북구 신안동 소재 "용봉초등학교" 서측 인근에 위치. 준주거지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월1일	임의경매
2023년11월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 신안동 소재 "용봉초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 판넬지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.1. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-02	주택  광주 북구 일곡동 853-14  건물: 70.95평  , 토지(대지권): 134.95평	1,126,946,500원 1,126,946,500원	신건 (0회)
2025-01-09	주택  광주 북구 용강동 412-4 [유치권]  건물: 39.47평  , 토지(대지권): 110.11평	261,075,450원 182,753,000원	재진행 (1회)
2025-01-08	주택  광주 북구 용봉동 146-27  건물: 82.35평  , 토지(대지권): 74.17평	566,478,640원 396,535,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	주택  광주 북구 용봉동 1241-21  건물: 60.88평  , 토지(대지권): 49.70평	255,083,300원 142,846,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	주택  광주 북구 신안동 240-2  건물: 196.64평  , 토지(대지권): 120.91평	932,067,840원 334,053,000원	유찰 (4회)