소 재 지	충청남도 보령시 청라면 장산리 397
물건용도	토지/답
토지면적	9,898.00㎡(2,994.15평)
건물면적
사건번호	2023타경4038
감정평가액	223,571,000원
최저입찰가	(100%) 223,571,000원
입찰보증금	(10%) 22,357,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장산리 397	전	2377㎡ (719.04평)
	답	2403㎡ (726.91평)
	답	3316㎡ (1,003.09평)
	답	291㎡ (88.03평)
	답	169㎡ (51.12평)
	답	1342㎡ (405.96평)

충청남도 보령시 청라면 의평리 소재 "가느실마을" 북측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월21일	근저당권	156,000,000원
2020년4월21일	지상권
2022년9월21일	근저당권	150,000,000원
2023년12월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) -반드시 행정관청에 문의 후 입찰에 응할 것 (증명서 발급기간 1~2주 소요) -전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상복구명령 발하여질 가능성 있음 -목록 2. 지목은 '전'이나 현황 '답', 2필지로 구분되며 경계부근에 '수로' 형성되어 있음 -목록 3., 7. 일부 현황 '도로' [부동산 현황조사서 비고란] - 1번 부동산의 지목은 임야이나, 현황은 도로에 인접한 `묵전`으로 잡풀이 우겨져 있으며, 도로쪽에서 뒷부분에 분묘 1기가 소재함. 진입구쪽에 일부 타인 토지(산51-8 임야)가 포함되어 있고, 인공 동산을 조성하여 조경수로 소나무 등이 소재함. - 2번 부동산의 지목은 전이나 현황은 답으로 벼를 수확한 상태임. 2필지로 구분되며 경계부분에 수로가 형성되어 있음. - 3번 ~ 7번 부동산은 모두 `답`으로 현재 벼를 수확한 상태임. - 4번과 6번 부동산은 연접하여 경계 구분없이 일단지 `답`으로 이용 중임. - 5번 부동산은 타인 토지(392-3 답)와 연접하여 경계 구분없이 일단지 `답`으로 이용 중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 청라면 의평리 소재 "가느실마을" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 노선버스 정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.21자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	답  충남 보령시 천북면 장은리 200-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 90.45평	8,372,000원 4,102,000원	재진행 (2회)
2024-07-02	답  충남 보령시 웅천읍 두룡리 544 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 72.81평	6,499,170원 764,000원	유찰 (6회)
2024-07-02	답  충남 보령시 웅천읍 두룡리 554 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 90.11평	10,127,920원 2,432,000원	재진행 (4회)
2024-07-16	답  충남 보령시 요암동 895 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 177.87평	34,104,000원 5,732,000원	유찰 (5회)
2024-06-25	답  충남 보령시 남포면 봉덕리 448-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 119.97평	26,973,330원 13,217,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	답  충남 보령시 남포면 봉덕리 476-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,201.23평	488,433,000원 239,332,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	답  충남 보령시 웅천읍 노천리 407 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 98.62평	18,582,000원 13,007,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	답  충남 보령시 동대동 785-6  , 토지(대지권): 94.38평	192,192,000원 134,534,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	답  충남 보령시 웅천읍 대창리 698-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 481.88평	54,162,000원 37,913,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	답  충남 보령시 웅천읍 대창리 690  , 토지(대지권): 441.95평	235,971,000원 165,180,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	답  충남 보령시 웅천읍 성동리 1275-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 285.86평	25,515,000원 17,861,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	답  충남 보령시 웅천읍 대창리 664-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.01평	32,771,000원 22,940,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	답  충남 보령시 웅천읍 성동리 1307-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 640.09평	69,828,000원 48,880,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	답  충남 보령시 웅천읍 성동리 1273-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 186.04평	17,005,000원 11,904,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	답  충남 보령시 오천면 갈현리 749 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 138.61평	12,786,000원 12,786,000원	신건 (0회)