소 재 지	충청남도 보령시 남포면 봉덕리 476-1
물건용도	토지/답
토지면적	3,971.00㎡(1,201.23평)
건물면적
사건번호	2023타경20108
감정평가액	488,433,000원
최저입찰가	(70%) 341,903,000원
입찰보증금	(10%) 34,190,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉덕리 476-1	답	2007㎡ (607.12평)
	답	552㎡ (166.98평)
	답	1412㎡ (427.13평)

충청남도 보령시 남포면 봉덕리 소재 "봉덕1리마을회관" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월28일	근저당권	440,000,000원
2023년1월16일	근저당권	247,000,000원
2023년5월19일	가압류	11,303,507원
2023년9월11일	압류
2023년10월17일	임의경매
2023년10월18일	근저당권	70,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수) - 목록(1, 3) : 지목은 "답"이나 현황은 벼를 수확한 상태 - 목록(2) : 지목은 "답"이나 현황은 "묵전"으로 수풀이 우겨져 있음 - 목록(3) : 답 중간에 전봇대 1기가 소재 - 진입로는 마을 길을 통과하고 인근 답 경계부분에 존재하나 진입농로를 일부 훼손하여 답으로 사용하는 것으로 보임 - 지적도 및 현황 " 맹지"임 [부동산 현황조사서 비고란] - 1번,3번 부동산의 지목은 답으며 현황은 벼를 수확한 상태이며, 연접하여 농로 및 수로가 이어져 있고, 2번 부동산의 지목은 답이나 현황은 `묵전`으로 잡풀이 우겨져 있음. - 1번,2번,3번 부동산의 진입로는 마을 길을 통과하고 인근 답 경계부분에 존재하나 진입농로를 일부 훼손하여 답으로 사용하는 것으로 보임. - 3번 부동산(답)은 경사가 있고 중간에 두둑으로 구분되며 2필지로 이용되고 윗 부분 답 중간에 전봇대 1기가 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 남포면 봉덕리 소재 "봉덕1리마을회관" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 노선버스 정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	답  충남 보령시 웅천읍 구룡리 346-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.02평	3,095,560원 520,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	답  충남 보령시 웅천읍 두룡리 544 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 72.81평	6,499,170원 1,092,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	답  충남 보령시 남포면 봉덕리 448-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 119.97평	26,973,330원 18,881,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	답  충남 보령시 요암동 895 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 177.87평	34,104,000원 11,698,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	답  충남 보령시 명천동 848 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 74.49평	39,153,750원 27,408,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	답  충남 보령시 명천동 850 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 402.93평	209,416,000원 146,591,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	답  충남 보령시 남포면 봉덕리 476-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,201.23평	488,433,000원 341,903,000원	유찰 (1회)