소 재 지	충청남도 보령시 웅천읍 성동리 1275-1
물건용도	토지/답
토지면적	945.00㎡(285.86평)
건물면적
사건번호	2023타경3639
감정평가액	25,515,000원
최저입찰가	(70%) 17,861,000원
입찰보증금	(10%) 1,786,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성동리 1275-1	답	945㎡ (285.86평)

본건 기호(1,4-12,15,16)은 충청남도 보령시 웅천읍 대창리 소재 "웅천읍소재지" 북측 인근에 산재하며 주위는 로변 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 위치. 관리지역, 농림지역, 주거지역, 공업지역, 녹지지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 일반공업지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년2월8일	근저당권	72,000,000원
2023년11월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수) - 장기간 휴경상태로 잡목이 무성한 상태임 [부동산 현황조사서 비고란] - 1번 부동산의 지목은 `답`이나, 현황은 `묵전`으로 수목과 수풀이 우겨져 있음. - 2,3번 부동산의 지목은 `전`이나, 현황은 `묵전`으로 대나무숲이 매우 울창함. - 4,6,7,8,9,10번 부동산(대)은 연접하여 일단지 대지 등으로 이용 중이며, 지상에 5번 부동산(단층 근린생활시설, 보령시 웅천읍 장터중앙길 230,236) 및 제시외 건물 2동(보령시 웅천읍 장터중앙길 236-1, 238)이 소재하고 있고, 컨테이너박스 2동, 철재파이프비닐하우스 3동, 각종 석재 및 석재조각품 다수, 광개토호태왕비 등이 적치되어 있음. - 11번 부동산은 답으로 벼를 수확한 상태이며, 인근 타인 소유 답과 경계 구분없이 일단지로 경작하고 있음. - 12번 부동산의 지적은 `답`이나 현황은 `묵전`으로 폐지더미 등이 적치되어 있음. - 13번 부동산의 지적은 `전`이나 현황은 `전 또는 묵전`으로 마을길 옆에 소재하여 접근성이 양호함. - 14번 부동산의 지적은 `답`이나 현황은 `묵전`으로 수목이 울창한 상태임. - 15,16번 부동산은 대로변에 위치하고 연접하여 일단지며 지적은 `답`이나 현황은 `묵전`으로 감나무 등 수목이 식재되어 있음. - 17,18번 부동산은 대로변에 위치하고 연접하여 일단지며 지적은 `전`이나 현황은 `석조각 공장용지`로 지상에 제시외 컨테이너형 사무실 건물 1동, 컨테이너박스 2동, 연결창고 1동, 철판지붕 가림시설 1동, 각종 석조각작품, 석재료 등이 적치되어 있음. - 19번 부동산은 대로변에 위치하고 지적은 `전`이나 현황은 `묵전`으로 지상에 인근 석재공장의 석재료 등이 적치되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1,4-12,15,16)은 충청남도 보령시 웅천읍 대창리 소재 "웅천읍소재지" 북측 인근에 산재하며 주위는 로변 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 농림지역, 주거지역, 공업지역, 녹지지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 일반공업지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.02.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	답  충남 보령시 웅천읍 두룡리 544 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 72.81평	6,499,170원 764,000원	유찰 (6회)
2024-07-02	답  충남 보령시 웅천읍 두룡리 554 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 90.11평	10,127,920원 2,432,000원	재진행 (4회)
2024-07-02	답  충남 보령시 천북면 장은리 200-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 90.45평	8,372,000원 4,102,000원	재진행 (2회)
2024-07-16	답  충남 보령시 요암동 895 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 177.87평	34,104,000원 5,732,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	답  충남 보령시 오천면 갈현리 749 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 138.61평	11,389,600원 11,389,600원	신건 (0회)
2024-07-16	답  충남 보령시 웅천읍 성동리 1273-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 186.04평	17,005,000원 11,904,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	답  충남 보령시 오천면 갈현리 749 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 138.61평	12,786,000원 12,786,000원	신건 (0회)
2024-06-25	답  충남 보령시 웅천읍 노천리 407 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 98.62평	18,582,000원 13,007,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	답  충남 보령시 남포면 봉덕리 448-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 119.97평	26,973,330원 13,217,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	답  충남 보령시 웅천읍 성동리 1275-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 285.86평	25,515,000원 17,861,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	답  충남 보령시 웅천읍 대창리 664-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.01평	32,771,000원 22,940,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	답  충남 보령시 웅천읍 대창리 698-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 481.88평	54,162,000원 37,913,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	답  충남 보령시 웅천읍 성동리 1307-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 640.09평	69,828,000원 48,880,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	답  충남 보령시 동대동 785-6  , 토지(대지권): 94.38평	192,192,000원 134,534,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	답  충남 보령시 웅천읍 대창리 690  , 토지(대지권): 441.95평	235,971,000원 165,180,000원	유찰 (1회)