소 재 지	충청남도 보령시 웅천읍 대창리 664-2
물건용도	토지/답
토지면적	605.00㎡(183.01평)
건물면적
사건번호	2023타경3639
감정평가액	32,771,000원
최저입찰가	(70%) 22,940,000원
입찰보증금	(10%) 2,294,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대창리 664-2	답	591㎡ (178.78평)
	답	14㎡ (4.24평)

본건 기호(1,4-12,15,16)은 충청남도 보령시 웅천읍 대창리 소재 "웅천읍소재지" 북측 인근에 산재하며 주위는 로변 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 위치. 관리지역, 농림지역, 주거지역, 공업지역, 녹지지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 일반공업지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년2월8일	근저당권	72,000,000원
2013년2월8일	지상권
2023년11월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수) - 목록(15) : 공부상 "답"이나 현황 "전" - 목록(16) : 공부상 "답"이나 현황"도로"임 - 지상에 소유관계 미상의 제시외 수목 및 기타 활잡목 등이 소재하나, 이는 현상 및 관리상태를 감안할때 경제적 가치가 희박하여 일반적인 거래관행상 토지에 포함하여 평가 [부동산 현황조사서 비고란] - 1번 부동산의 지목은 `답`이나, 현황은 `묵전`으로 수목과 수풀이 우겨져 있음. - 2,3번 부동산의 지목은 `전`이나, 현황은 `묵전`으로 대나무숲이 매우 울창함. - 4,6,7,8,9,10번 부동산(대)은 연접하여 일단지 대지 등으로 이용 중이며, 지상에 5번 부동산(단층 근린생활시설, 보령시 웅천읍 장터중앙길 230,236) 및 제시외 건물 2동(보령시 웅천읍 장터중앙길 236-1, 238)이 소재하고 있고, 컨테이너박스 2동, 철재파이프비닐하우스 3동, 각종 석재 및 석재조각품 다수, 광개토호태왕비 등이 적치되어 있음. - 11번 부동산은 답으로 벼를 수확한 상태이며, 인근 타인 소유 답과 경계 구분없이 일단지로 경작하고 있음. - 12번 부동산의 지적은 `답`이나 현황은 `묵전`으로 폐지더미 등이 적치되어 있음. - 13번 부동산의 지적은 `전`이나 현황은 `전 또는 묵전`으로 마을길 옆에 소재하여 접근성이 양호함. - 14번 부동산의 지적은 `답`이나 현황은 `묵전`으로 수목이 울창한 상태임. - 15,16번 부동산은 대로변에 위치하고 연접하여 일단지며 지적은 `답`이나 현황은 `묵전`으로 감나무 등 수목이 식재되어 있음. - 17,18번 부동산은 대로변에 위치하고 연접하여 일단지며 지적은 `전`이나 현황은 `석조각 공장용지`로 지상에 제시외 컨테이너형 사무실 건물 1동, 컨테이너박스 2동, 연결창고 1동, 철판지붕 가림시설 1동, 각종 석조각작품, 석재료 등이 적치되어 있음. - 19번 부동산은 대로변에 위치하고 지적은 `전`이나 현황은 `묵전`으로 지상에 인근 석재공장의 석재료 등이 적치되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1,4-12,15,16)은 충청남도 보령시 웅천읍 대창리 소재 "웅천읍소재지" 북측 인근에 산재하며 주위는 로변 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 농림지역, 주거지역, 공업지역, 녹지지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 일반공업지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.02.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	답  충남 보령시 천북면 장은리 200-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 90.45평	8,372,000원 4,102,000원	재진행 (2회)
2024-07-02	답  충남 보령시 웅천읍 두룡리 554 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 90.11평	10,127,920원 2,432,000원	재진행 (4회)
2024-06-25	답  충남 보령시 남포면 봉덕리 448-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 119.97평	26,973,330원 13,217,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	답  충남 보령시 웅천읍 노천리 407 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 98.62평	18,582,000원 13,007,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	답  충남 보령시 동대동 785-6  , 토지(대지권): 94.38평	192,192,000원 134,534,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	답  충남 보령시 웅천읍 대창리 698-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 481.88평	54,162,000원 37,913,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	답  충남 보령시 웅천읍 대창리 690  , 토지(대지권): 441.95평	235,971,000원 165,180,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	답  충남 보령시 웅천읍 성동리 1275-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 285.86평	25,515,000원 17,861,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	답  충남 보령시 웅천읍 대창리 664-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.01평	32,771,000원 22,940,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	답  충남 보령시 웅천읍 성동리 1307-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 640.09평	69,828,000원 48,880,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	답  충남 보령시 웅천읍 성동리 1273-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 186.04평	17,005,000원 11,904,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	답  충남 보령시 오천면 갈현리 749 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 138.61평	12,786,000원 12,786,000원	신건 (0회)
2024-06-18	답  충남 보령시 오천면 갈현리 749 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 138.61평	11,389,600원 11,389,600원	신건 (0회)
2024-06-25	답  충남 보령시 청라면 장산리 397 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,994.15평	223,571,000원 223,571,000원	신건 (0회)
2024-07-02	답  충남 보령시 웅천읍 두룡리 544 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 72.81평	6,499,170원 764,000원	유찰 (6회)