소 재 지	전라남도 여수시 율촌면 봉산길 35-1  전라남도 여수시 율촌면 신풍리 1459-3
물건용도	주택
토지면적	246.10㎡(74.45평)
건물면적	124.39㎡(37.63평)
사건번호	2023타경58237
감정평가액	107,410,370원
최저입찰가	(100%) 107,410,370원
입찰보증금	(10%) 10,741,037원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신풍리 1459-3	대	246.1㎡ (74.45평)
건물 봉산길 35-1	단층 주택	81.09㎡ (24.53평)
제시외건물 봉산길 35-1	봉산길 35-1	13.3 ㎡(4.02평)
	봉산길 35-1	22.5 ㎡(6.81평)
	봉산길 35-1	7.5 ㎡(2.27평)

전라남도 여수시 율촌면 신풍리 소재 신풍초교 남측 인근에 위치. 자연녹지지역, 차량출입 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2002.10.24

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월29일	근저당권	54,000,000원
2020년11월10일	근저당권	22,000,000원
2020년12월7일	가압류	10,000,000원
2021년3월23일	근저당권	7,000,000원
2023년10월5일	임의경매
2023년10월13일	가압류	2,736,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 여수시 율촌면 신풍리에 소재하고 있는 단층주택 및 대지임. 율촌면 신풍리 여수공항 동측 주택가에 소재하고 있는 주택으로 본건 지상에 제시외 창고 및 화장실 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 율촌면 신풍리 소재 신풍초교 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량출입 가능, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-18	주택  전남 여수시 소라면 궁항길 145  건물: 33.70평  , 토지(대지권): 111.62평	54,938,000원 54,938,000원	신건 (0회)
2024-06-24	주택  전남 여수시 화산3길 19-4  건물: 40.16평  , 토지(대지권): 71.57평	434,401,840원 194,612,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	주택  전남 여수시 광무3길 31-1  건물: 5.80평  , 토지(대지권): 13.31평	18,011,490원 18,011,490원	신건 (0회)
2024-06-24	주택  전남 여수시 율촌면 봉산길 35-1  건물: 37.63평  , 토지(대지권): 74.45평	107,410,370원 107,410,370원	신건 (0회)
2024-07-01	주택  전남 여수시 화양면 새터큰길 12  건물: 34.03평  , 토지(대지권): 52.94평	26,297,600원 11,781,000원	유찰 (3회)
2024-07-15	주택  전남 여수시 돌산읍 대복길 16  건물: 27.89평  , 토지(대지권): 49.01평	47,612,000원 26,662,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	주택  전남 여수시 문수북2길 26-22  건물: 12.73평  , 토지(대지권): 27.41평	85,471,500원 47,864,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	주택  전남 여수시 양지4길 13-4  건물: 26.93평  , 토지(대지권): 69.85평	212,012,300원 94,982,000원	유찰 (3회)
2024-07-22	주택  전남 여수시 광무6길 20-3  건물: 18.84평  , 토지(대지권): 27.23평	54,318,500원 24,334,000원	유찰 (3회)
2024-07-22	주택  전남 여수시 삼산면 변촌길 12  건물: 47.19평  , 토지(대지권): 220.52평	157,315,000원 110,121,000원	유찰 (1회)