소 재 지	전라남도 여수시 화양면 새터큰길 12
물건용도	주택
토지면적	175.00㎡(52.94평)
건물면적	112.50㎡(34.03평)
사건번호	2023타경2883
감정평가액	26,297,600원
최저입찰가	(56%) 14,726,000원
입찰보증금	(10%) 1,472,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥적리 1242-1	대	175.0㎡ (52.94평)
건물 새터큰길 12	단층주택	53.7㎡ (16.24평)
제시외건물 옥적리 1242-1	옥적리 1242-1	16.92 ㎡(5.12평)
	옥적리 1242-1	28.88 ㎡(8.74평)
	새터큰길 12	10 ㎡(3.03평)
	새터큰길 12	3 ㎡(0.91평)

전라남도 여수시 화양면 옥적리 소재「옥적리경로당」서측 인근에 위치. 생산관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 슬래브지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월14일	가압류	21,420,000원
2023년6월30일	임의경매
2023년7월7일	가압류	27,350,000원
2023년7월24일	가압류	9,163,040원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 제시외 건물(ㄱ~ㄹ) 매각에 포함. 3. 이동 또는 철거가 용이한 철장 견사 및 목록2 옥상에 위치한 물 저장고 매각에서 제외. 4. 목록2가 목록1 및 인접지번 1230-5, 1231번지에 걸쳐 위치하고 제시외 건물(ㄴ)도 목록1과 1230-5번지에 걸쳐 위치함. 5. 제시외 건물 ㄹ(견사) 앞에 약 500kg정도의 가축분뇨(볏집이 포함된 거름 추정)가 쌓여있고 다른 견사 주변에도 개들의 분변이 쌓여있어 처리비용이 발생할 수 있음. 6. 목록1 지상 일부에 개집이 여러 동 있고(제시외 건물 ㄷ,ㄹ 및 매각에서 제외되는 철장 견사) 이들 개집에 현재 대형견들(8마리)이 사육되고 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 재조사 출장시 현 점유자 장경조를 만나 확인한바 본인이 대형견 8마리 사육중이고, 본인의 소유라고함. 제시외건물 견사 앞에 쌓여있는 가축분뇨는 볏짚이 포함된 거름이라고 장경조 말함. 거름의 양은 화물차 운행자에게 확인시킨바 약500키로그램 정도라고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 화양면 옥적리 소재「옥적리경로당」서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 슬래브지붕, 유류보일러, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 14. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-18	주택  전남 여수시 소라면 궁항길 145  건물: 33.70평  , 토지(대지권): 111.62평	54,938,000원 54,938,000원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  전남 여수시 서교1길 19-18  건물: 17.85평  , 토지(대지권): 19.97평	54,459,400원 24,398,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  전남 여수시 돌산읍 평사로 623-9  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 29.51평	29,758,460원 13,332,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  전남 여수시 화산3길 19-4  건물: 40.16평  , 토지(대지권): 71.57평	434,401,840원 243,265,000원	유찰 (2회)
2024-03-11	주택  전남 여수시 하멜로 55-14  건물: 14.00평  , 토지(대지권): 29.95평	80,460,400원 80,460,400원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  전남 여수시 둔덕1길 22-2  건물: 9.83평  , 토지(대지권): 6.34평	17,402,100원 12,181,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  전남 여수시 경호동 211-1  건물: 32.49평  , 토지(대지권): 78.95평	124,497,000원 124,497,000원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  전남 여수시 수정동 715-21  건물: 12.22평  , 토지(대지권): 19.06평	55,791,000원 55,791,000원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  전남 여수시 돌산읍 죽포1길 21-9  건물: 3.10평	4,004,880원 4,004,880원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  전남 여수시 돌산읍 대복길 16  건물: 27.89평  , 토지(대지권): 49.01평	47,612,000원 33,328,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  전남 여수시 흙산로 32-6  건물: 14.89평  , 토지(대지권): 41.98평	67,792,000원 30,370,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	주택  전남 여수시 문수북6길 46-21  건물: 28.82평  , 토지(대지권): 41.81평	113,633,240원 63,634,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  전남 여수시 화양면 새터큰길 12  건물: 34.03평  , 토지(대지권): 52.94평	26,297,600원 14,726,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	주택  전남 여수시 율촌면 산수봉두1길 40-23  건물: 28.75평  , 토지(대지권): 140.97평	124,210,880원 86,948,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  전남 여수시 양지4길 13-4  건물: 26.93평  , 토지(대지권): 69.85평	212,012,300원 148,409,000원	유찰 (1회)