소 재 지	울산광역시 남구 남산로314번길 18, 3동 4층401호 (신정동,신정동크로바아파트)  울산광역시 남구 신정동 1401-25
물건용도	아파트
토지면적	38.66㎡(11.69평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2023타경110307
감정평가액	216,000,000원
최저입찰가	(100%) 216,000,000원
입찰보증금	(10%) 21,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남산로314번길 18	727800.0 분의 3866.0	38.66㎡ (11.69평)
건물 남산로314번길 18	4층401호 (신정동,신정동크로바아파트) 철근콘크리트구조	84.925㎡ (25.69평)

울산광역시 남구 신정동 소재 "태화로터리" 남서측 인근에 위치. 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년5월4일	근저당권	144,000,000원
2023년5월17일	가압류	23,632,239원
2023년8월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본 건은 울산광역시 남구 신정동 소재하는 아파트이며 동수 현황은 `103동`으로 되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 남구 신정동 소재 "태화로터리" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 216,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,764,740원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.05.04.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-26	아파트  울산 남구 대암로129번길 9-5, 3층305호  건물: 3.30평  , 토지(대지권): 2.23평	21,000,000원 21,000,000원	신건 (0회)
2024-07-17	아파트  울산 남구 봉월로 55, 4층 [임차권등기]  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 4.39평	345,000,000원 57,985,000원	유찰 (5회)
2024-07-02	아파트  울산 남구 신복로79번길 8, 7층716호  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 6.62평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	아파트  울산 남구 신복로 67, 4층405호  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 8.15평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  울산 남구 야음로5번길 19, 5층509호  건물: 25.03평  , 토지(대지권): 12.46평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	아파트  울산 남구 팔등로41번길 9, 14층 [임차권등기]  건물: 18.60평  , 토지(대지권): 4.26평	232,000,000원 113,680,000원	유찰 (3회)
2024-07-10	아파트  울산 남구 화합로102번길 10, 101동 [임차권등기]  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 4.46평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (5회)
2024-07-11	아파트  울산 남구 중앙로 39, 102동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 16.57평	363,000,000원 177,870,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	아파트  울산 남구 중앙로128번길 54, 102동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 8.62평	278,000,000원 194,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	아파트  울산 남구 남산로314번길 18, 3동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.69평	216,000,000원 216,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	아파트  울산 남구 봉월로 133, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.43평	336,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  울산 남구 월평로21번길 28, 23층102동2304호  건물: 15.78평  , 토지(대지권): 2.25평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)
2024-07-17	아파트  울산 남구 대공원로237번길 7, 6층602호  건물: 41.07평  , 토지(대지권): 18.95평	539,000,000원 264,110,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	아파트  울산 남구 수암로129번길 25, 301동  건물: 24.68평  , 토지(대지권): 7.92평	383,000,000원 268,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	아파트  울산 남구 도산로77번길 4, 101동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 6.21평	271,000,000원 271,000,000원	신건 (0회)