소 재 지	울산광역시 남구 화합로102번길 10, 101동 5층510호 (삼산동,현대문화아파트)  울산광역시 남구 삼산동 1605-3
물건용도	아파트
토지면적	14.75㎡(4.46평)
건물면적	59.76㎡(18.08평)
사건번호	2023타경100508
감정평가액	175,000,000원
최저입찰가	(24%) 42,018,000원
입찰보증금	(10%) 4,201,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화합로102번길 10	5.7747E7 분의 147456.0	14.745㎡ (4.46평)
건물 화합로102번길 10	5층510호 (삼산동,현대문화아파트) 철근콘크리트벽식구조	59.76㎡ (18.08평)

기호1 : 울산광역시 동구 방어동 소재 문현삼거리 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	주택 전부	2017.07.13.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		이화순 : 등기사항증명서상 임차권설정등기일은 2022. 1. 4.임(이 사건 신청채권자 주택도시보증공사는 임차권자 이화순의 보증금반환채권을 계약으로 인수함).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월31일	근저당권	30,000,000원
2020년5월26일	가압류	19,889,573원
2020년9월15일	가압류	5,519,386원
2020년9월23일	압류
2020년10월7일	가압류	10,234,240원
2021년1월14일	압류
2022년1월4일	임차권설정	160,000,000원
2022년1월17일	가압류	19,147,997원
2022년1월25일	가압류	6,828,073원
2023년1월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 임차권등기(2022.01.04. 등기)있음(임대차보증금 160,000,000원, 주민등록일자 2017.07.13., 확정일자 2017.06.16.). 이 사건 배당에서 위 임대차보증금이 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산은 울산 동구 방어동 및 삼산동에 소재하는 부동산임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호1 : 울산광역시 동구 방어동 소재 문현삼거리 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 임차권등기(2022.01.04. 등기)있음(임대차보증금 160,000,000원, 주민등록일자 2017.07.13., 확정일자 2017.06.16.). 이 사건 배당에서 위 임대차보증금이 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	아파트  울산 남구 봉월로 55, 4층  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 4.39평	345,000,000원 118,335,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	아파트  울산 남구 수암로196번길 15, 4층401호  건물: 25.19평  , 토지(대지권): 7.58평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  울산 남구 봉월로 131, 2층  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.51평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  울산 남구 신복로72번길 28-23, 101동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 9.64평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  울산 남구 돋질로261번길 32, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.20평	389,000,000원 190,610,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	아파트  울산 남구 중앙로137번길 22, 4층406호  건물: 22.90평  , 토지(대지권): 15.91평	398,000,000원 195,020,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	아파트  울산 남구 두왕로244번길 30, 8층  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 10.48평	202,000,000원 202,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-29	아파트  울산 남구 은월로2번길 39, 시동  건물: 25.48평  , 토지(대지권): 11.78평	296,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  울산 남구 중앙로137번길 13, 5층508호  건물: 24.62평  , 토지(대지권): 16.05평	428,000,000원 209,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	아파트  울산 남구 팔등로41번길 9, 10층 [임차권등기]  건물: 18.60평  , 토지(대지권): 4.26평	227,000,000원 227,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	아파트  울산 남구 팔등로41번길 9, 14층 [임차권등기]  건물: 18.60평  , 토지(대지권): 4.26평	232,000,000원 232,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	아파트  울산 남구 팔등로41번길 9, 14층 [임차권등기]  건물: 18.60평  , 토지(대지권): 4.26평	232,000,000원 232,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	아파트  울산 남구 돋질로339번길 35, 103동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 8.98평	421,000,000원 294,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  울산 남구 옥현로 34, 302동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 14.75평	430,000,000원 301,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  울산 남구 삼산로45번길 30, 101동  건물: 38.92평  , 토지(대지권): 11.36평	469,000,000원 328,300,000원	유찰 (1회)