소 재 지	울산광역시 남구 돋질로261번길 32, 103동 8층805호 (삼산동,우성아파트)  울산광역시 남구 삼산동 1461-1
물건용도	아파트
토지면적	40.35㎡(12.20평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2022타경4474
감정평가액	389,000,000원
최저입찰가	(49%) 190,610,000원
입찰보증금	(10%) 19,061,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 돋질로261번길 32	23026.2 분의 40.347	40.347㎡ (12.20평)
건물 돋질로261번길 32	8층805호 (삼산동,우성아파트) 철근콘크리트구조	84.99㎡ (25.71평)

울산광역시 남구 삼산동 소재 "삼산초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO		2018.03.19
매각물건명세 비고		문효선 : 권리신고를 하지않아 임대차관계가 불분명함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월28일	근저당권	300,000,000원
2021년10월14일	가압류	20,738,170원
2021년12월31일	근저당권	20,000,000원
2022년4월5일	압류
2022년5월11일	가등기
2022년7월12일	임의경매
2022년7월20일	압류
2023년4월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본 건은 울산 남구 삼산동 소재 공동주택으로 `우성아파트`로 통칭함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 남구 삼산동 소재 "삼산초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	아파트  울산 남구 돋질로261번길 32, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.20평	389,000,000원 190,610,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	아파트  울산 남구 삼산로 231, 102동  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 3.93평	608,000,000원 425,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  울산 남구 봉월로 55, 4층  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 4.39평	345,000,000원 118,335,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	아파트  울산 남구 중앙로137번길 22, 4층406호  건물: 22.90평  , 토지(대지권): 15.91평	398,000,000원 195,020,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	아파트  울산 남구 중앙로137번길 13, 5층508호  건물: 24.62평  , 토지(대지권): 16.05평	428,000,000원 209,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	아파트  울산 남구 팔등로41번길 9, 10층 [임차권등기]  건물: 18.60평  , 토지(대지권): 4.26평	227,000,000원 227,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	아파트  울산 남구 팔등로41번길 9, 14층 [임차권등기]  건물: 18.60평  , 토지(대지권): 4.26평	232,000,000원 232,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	아파트  울산 남구 팔등로41번길 9, 14층 [임차권등기]  건물: 18.60평  , 토지(대지권): 4.26평	232,000,000원 232,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	아파트  울산 남구 수암로196번길 15, 4층401호  건물: 25.19평  , 토지(대지권): 7.58평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  울산 남구 문수로409번길 23, 209동  건물: 40.65평  , 토지(대지권): 21.08평	1,400,000,000원 980,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  울산 남구 봉월로 131, 2층  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.51평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  울산 남구 돋질로339번길 35, 103동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 8.98평	421,000,000원 294,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  울산 남구 삼산로45번길 30, 101동  건물: 38.92평  , 토지(대지권): 11.36평	469,000,000원 328,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  울산 남구 은월로2번길 39, 시동  건물: 25.48평  , 토지(대지권): 11.78평	296,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  울산 남구 옥현로 34, 302동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 14.75평	430,000,000원 301,000,000원	유찰 (1회)