소 재 지	울산광역시 남구 수암로129번길 25, 301동 25층2505호 (신정동,신정현대홈타운)  울산광역시 남구 신정동 851-20
물건용도	아파트
토지면적	26.18㎡(7.92평)
건물면적	81.60㎡(24.68평)
사건번호	2023타경109482
감정평가액	383,000,000원
최저입찰가	(70%) 268,100,000원
입찰보증금	(10%) 26,810,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.04(목) <입찰시간 오전 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 수암로129번길 25	101621 분의 26.179	26.179㎡ (7.92평)
건물 수암로129번길 25	25층2505호 (신정동,신정현대홈타운) 철근콘크리트구조	81.6㎡ (24.68평)

울산광역시 남구 신정동 소재 "동백초등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년11월14일	근저당권	211,200,000원
2022년7월28일	근저당권	115,200,000원
2023년8월1일	임의경매
2023년11월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본 건은 울산광역시 남구 신정동 소재하는 아파트임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 남구 신정동 소재 "동백초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 철근콘크리트조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,950,574원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경10193(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-25	아파트  울산 남구 문수로409번길 23, 201동  건물: 30.72평  , 토지(대지권): 15.93평	1,020,000,000원 714,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	아파트  울산 남구 봉월로 133, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.43평	336,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	아파트  울산 남구 도산로77번길 4, 101동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 6.21평	271,000,000원 271,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	아파트  울산 남구 문수로335번길 51, 7층706호  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 6.47평	282,000,000원 282,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	아파트  울산 남구 남산로314번길 18, 3동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.69평	216,000,000원 216,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트  울산 남구 대암로129번길 9-5, 3층305호  건물: 3.30평  , 토지(대지권): 2.23평	21,000,000원 21,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트  울산 남구 중앙로120번길 12-8, 102동  건물: 25.20평  , 토지(대지권): 11.84평	700,000,000원 700,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	아파트  울산 남구 야음로5번길 19, 5층509호  건물: 25.03평  , 토지(대지권): 12.46평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  울산 남구 신복로79번길 8, 7층716호  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 6.62평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  울산 남구 삼산로125번길 33, 104동  건물: 36.85평  , 토지(대지권): 18.98평	565,000,000원 565,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	아파트  울산 남구 월평로21번길 28, 23층102동2304호  건물: 15.78평  , 토지(대지권): 2.25평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	아파트  울산 남구 신선로 45, 111동  건물: 39.18평  , 토지(대지권): 15.75평	629,000,000원 440,300,000원	재진행 (1회)
2024-07-04	아파트  울산 남구 수암로129번길 25, 301동  건물: 24.68평  , 토지(대지권): 7.92평	383,000,000원 268,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	아파트  울산 남구 중앙로128번길 54, 102동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 8.62평	278,000,000원 194,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	아파트  울산 남구 화합로102번길 10, 101동 [임차권등기]  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 4.46평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (5회)