소 재 지	충청남도 태안군 안면읍 창기리 1306-3
물건용도	토지/답
토지면적	1,598.00㎡(483.40평)
건물면적
사건번호	2023타경56840
감정평가액	359,550,000원
최저입찰가	(100%) 359,550,000원
입찰보증금	(10%) 35,955,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창기리 1306-3	답	1598㎡ (483.40평)
제시외건물 창기리 1306-3	창기리 1306-3	25.9 ㎡(7.83평)
	창기리 1306-3	36.8 ㎡(11.13평)
	창기리 1306-3	108 ㎡(32.67평)
	창기리 1306-3	49 ㎡(14.82평)
	창기리 1306-3	14.7 ㎡(4.45평)
	창기리 1306-3	47.3 ㎡(14.31평)
	창기리 1306-3	30 ㎡(9.08평)
	창기리 1306-3	7.5 ㎡(2.27평)
	창기리 1306-3	17.5 ㎡(5.29평)
	창기리 1306-3	10.5 ㎡(3.18평)
	창기리 1306-3	12.6 ㎡(3.81평)

충청남도 태안군 안면읍 창기리 소재 "태안해안국립공원 안면도분소" 북동측 인근에 위치. 농업보호구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	전체	2020.04.23.	[보]10,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년8월17일	근저당권	143,000,000원
2023년9월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물(ㄱ) 내지 (ㅋ) 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황 숙박시설 건부지 및 전 기타로 이용중이며, 지상에 제시외 건물 (ㄱ) 내지 (ㅋ), 견사 및 비닐하우스는 모두 매각에서 제외하고 그로인한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) [부동산 현황조사서 비고란] ○ 공부상 답이나 현재 제시외 건물(광명콘도)의 건부지로 이용하고 있고 지적도상 맹지이나 삼봉길과 이어진 창기리 1303-11 전 지상에 만들어진 아스팔트 포장도로를 통하여 쉽게 진입할 수 있으며, 남쪽 지상 대부분은 위 제시외 건물(보존등기가 경료된 것으로 보임)의 주차장으로 이용하고 있고 건물과 인접한 부분에 수목 미상의 나무 1그루가 식재되어 있으며, 남서쪽 부분과 동쪽 부분에는 텃밭이 조성되어 있고 북동쪽 제시외 건물과 인접한 부분에는 제시외 비닐하우스 1동이 있으며 남동쪽에는 견사가 있음 ○ 북서쪽에 있는 제시외 건물은 적벽돌구조 스래브지붕의 지상 2층 건물로 지상 1층에는 101호부터 106호까지 6개의 호실과 야외 테이블이 놓여진 휴게실이, 지상 2층에는 107호부터 109호까지 3개의 호실과 야외 테이블이 놓여진 휴게실이 있으며, 서쪽에는 인접한 창기리 1306-4 답 지상의 경계를 침범하여 양지상에 걸쳐 위 제시외 건물 외벽과 지붕이 이어진 구조 미상 지붕 미상의 안내실과 야외 테이블이 놓여진 휴게실이 있고 그 양 옆으로 구조 미상 지붕 미상의 화장실, 샤워실 등이 이어져 있음 ○ 위 제시외 건물 후면 지상에는 제시외 닭장과 창고로 이용하는 제시외 컨테이너 1동, 검은색 차광막으로 덮인 제시 외 비닐하우스 1동과 제시외 탁구장이 있음(제시외 건물 등의 그 밖의 구체적인 내용은 감정평가서를 참고하시기 바람) ○ 제시외 건물의 전입세대확인서서상 세대주로 송용갑이 등재되어 있고 상가건물임대차현황서상에도 송용갑이 임차인으로 등재되어 있어 위 송용갑에게 문의하였더니 소유자에게 콘도를 운영하기 위하여 연세로 1,000만원을 지급하였으나 주택임대차계약을 체결하고 지급한 것인지 아니면 상가임대차계약을 체결하고 지급한 것인지 정확히 모르겠으며, 배우자 정선화와 안내실에서 함께 거주하고 있다고 진술하므로 일응 송용갑을 주거임차인 겸 상가임차인으로 각 등록하였으므로 참고하시기 바라며 주거임차인 또는 상가임차인 여부 및 인접토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 안면읍 창기리 소재 "태안해안국립공원 안면도분소" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 8. 17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	답  충남 태안군 소원면 송현리 899 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,043.63평	222,735,000원 222,735,000원	재진행 (3회)
2024-07-02	답  충남 태안군 원북면 방갈리 642 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 493.98평	55,522,000원 19,044,000원	유찰 (3회)
2024-07-02	답  충남 태안군 원북면 방갈리 648 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 307.95평	37,666,000원 12,571,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	답  충남 태안군 안면읍 중장리 1234 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 72.90평	9,640,000원 3,307,000원	유찰 (3회)
2024-08-13	답  충남 태안군 고남면 고남리 1697 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 212.96평	24,640,000원 8,452,000원	유찰 (3회)
2024-08-13	답  충남 태안군 남면 신온리 701-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 308.85평	174,591,000원 122,214,000원	유찰 (1회)
2024-08-28	답  충남 태안군 안면읍 신야리 687-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 243.21평	154,368,000원 108,058,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	답  충남 태안군 안면읍 창기리 1306-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 483.40평	359,550,000원 359,550,000원	신건 (0회)