소 재 지	충청남도 태안군 원북면 방갈리 648
물건용도	토지/답
토지면적	1,018.00㎡(307.95평)
건물면적
사건번호	2023타경54172
감정평가액	37,666,000원
최저입찰가	(48%) 17,958,000원
입찰보증금	(10%) 1,795,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방갈리 648	답	1018㎡ (307.95평)

충청남도 태안군 원북면 방갈리 소재 "방갈교회" 북서측 인근에 위치. 생산관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년12월29일	지상권
2018년3월28일	근저당권	78,000,000원
2023년6월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2011.12.29.접수 제27697호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -최저매각가격은 북측 일부 송전선 통과로 제한감안한 가격임. -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). [부동산 현황조사서 비고란] ○ 본건은 태안군 원북면 방갈리에 있는 전답 및 대지로, 주위에는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 농촌지대이고, 용도지역은 각각 생산관리지역에 속함 ○ 목록 1 - 본건의 공부상 지목은 답이고, 현재 남쪽은 답으로 이용하고, 중앙을 관통하여 도로(옥파로)가 지나고, 북쪽은 농업용수로 사용하기 위한 것으로 보이는 소류지가 있고, 잡초가 자라고 있음 ○ 목록 2 - 본건의 공부상 지목은 대지이지만, 현재 건물이나 인공적인 시설물은 발견할 수 없으며, 잡초만 무성하게 자라고 있고, 일부 도로(옥파로)가 지나고 있음 ○ 목록 3 - 본건의 공부상 지목은 전이고, 현재 전으로 이용하고 있음 ○ 목록 4 - 본건의 공부상 지목은 답이고, 현재 남쪽은 답으로 이용하고 있으며, 비포장도로가 지나고, 도로 북쪽은 잡초 등이 자라고 있고, 경계 지점에 고압송전선로가 지나고 있는 것으로 보임 ○ 현지에서 점유자나 관리자 등을 만나지 못하였으므로 인접 토지와의 경계 및 그 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 원북면 방갈리 소재 "방갈교회" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2011.12.29.접수 제27697호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	답  충남 태안군 소원면 신덕리 1354-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 766.26평	144,386,700원 34,668,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	답  충남 태안군 소원면 송현리 899 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,043.63평	222,735,000원 76,399,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	답  충남 태안군 원북면 방갈리 642 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 493.98평	55,522,000원 27,206,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	답  충남 태안군 안면읍 중장리 1234 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 72.90평	9,640,000원 4,724,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	답  충남 태안군 고남면 고남리 1697 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 212.96평	24,640,000원 17,248,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  충남 태안군 원북면 방갈리 648 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 307.95평	37,666,000원 17,958,000원	유찰 (2회)