소 재 지	충청남도 태안군 소원면 신덕리 1354-10
물건용도	토지/답
토지면적	2,533.10㎡(766.26평)
건물면적
사건번호	2023타경2522
감정평가액	144,386,700원
최저입찰가	(24%) 34,668,000원
입찰보증금	(10%) 3,466,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신덕리 1354-10	답	2533.1㎡ (766.26평)

충청남도 태안군 소원면 법산리 소재 "법산교차로" 남서측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월7일	근저당권	26,000,000원
2018년3월27일	근저당권	150,000,000원
2023년5월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). [부동산 현황조사서 비고란] ○ 본건은 태안군 소원면 소재 소원면행정복지센터 남쪽에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 지대임 ○ 채무자 박순월 참여하에 현황조사 시행함 ○ 목록 1 - 본건의 공부상 지목은 답이고, 현재 답으로 이용하고 있으며, 농로(시멘트 포장, 2~3m)와 접하고 있어 농기계 등이 출입할 수 있음 - 용도지역은 생산관리지역, 중로1류(폭 20m~25m 접합)에 속함 ○ 목록 2 - 본건의 공부상 지목은 대지이고, 위 지상에 [목록 3] 단독주택이 소재하고 있는 건부지와 부속토지이고, 용도지역은 계획관리지역에 속함 ○ 목록 3 - 본건은 [목록 2] 지상에 있는 단독주택으로, 현재 용도대로 사용하고 있는 것으로 보임 - 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 채무자 박순월이 세대주로 등록되어 있어 동인을 점유자(소유자)로 등록함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 소원면 법산리 소재 "법산교차로" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 1. 7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	답  충남 태안군 소원면 신덕리 1354-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 766.26평	144,386,700원 34,668,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	답  충남 태안군 소원면 송현리 899 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,043.63평	222,735,000원 76,399,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	답  충남 태안군 원북면 방갈리 642 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 493.98평	55,522,000원 27,206,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	답  충남 태안군 원북면 방갈리 648 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 307.95평	37,666,000원 17,958,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	답  충남 태안군 안면읍 중장리 1234 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 72.90평	9,640,000원 4,724,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	답  충남 태안군 고남면 고남리 1697 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 212.96평	24,640,000원 17,248,000원	유찰 (1회)