소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 한진리 111-22
물건용도	토지/전
토지면적	255.33㎡(77.24평)
건물면적
사건번호	2023타경56130
감정평가액	201,758,640원
최저입찰가	(70%) 141,231,000원
입찰보증금	(10%) 14,123,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 한진리 111-22	전	38.33㎡ (11.59평)
	전	214㎡ (64.74평)
	전	3㎡ (0.91평)

충청남도 당진시 송악읍 한진리 소재 "한진포구" 남서측 인근(기호4-7), 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 "부곡1리마을회관" 북동측 인근(기호8-10)에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월12일	근저당권	4,560,000,000원
2019년4월12일	지상권
2019년4월12일	근저당권	2,160,000,000원
2023년6월19일	가압류	20,000,000원
2023년8월23일	강제경매
2023년9월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 공부상 전이나 현황 도로 및 일부 도로로 이용중 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) 목록 6 지상 제시외 판넬조 창고 매각에서 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 4.목록 - 일부 콘크리트 포장된 나지 상태임 - 제시외 컨테이너 1동 및 중장비, 철구조물 등이 소재함 5.목록 - 도로로 이용중임 - 일부는 인접지 지상에 소재하는 건물의 부지로 이용되는 것으로 보이나 정확한 위치,경계,면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨 6.목록 - 일부 도로, 일부는 콘크리트 포장 주차장으로 이용중임 - 제시외 판넬조 판넬지붕 창고 소재함 7.목록 - 도로로 이용중임 8.목록 - 다양한 철재가 야적된 나지 상태임 - 제시외 컨테이너 9동이 소재함 - 제시외 철골조 강판지붕 정비소 소재함 - 제시외 차량 계근대가 설치되어 있음 9.목록 - 휴경지 상태임 10.목록 - 휴경지 상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 송악읍 한진리 소재 "한진포구" 남서측 인근(기호4-7), 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 "부곡1리마을회관" 북동측 인근(기호8-10)에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-17	전  충남 당진시 우두동 55 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,302.93평	607,497,000원 425,248,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	전  충남 당진시 송악읍 영천리 275-22 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 600.46평	311,920,000원 74,892,000원	유찰 (4회)
2024-07-02	전  충남 당진시 송악읍 부곡리 356-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 797.09평	467,415,000원 223,494,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	전  충남 당진시 석문면 삼봉리 672-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,046.95평	392,007,000원 274,405,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	전  충남 당진시 석문면 삼봉리 674 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 126.14평	49,623,000원 34,736,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	전  충남 당진시 송악읍 월곡리 153-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 499.73평	340,312,000원 238,218,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	전  충남 당진시 송산면 가곡리 391-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 648.86평	416,130,000원 142,733,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	전  충남 당진시 신평면 남산리 306 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,291.07평	345,708,000원 118,578,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	전  충남 당진시 석문면 삼화리 1213-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 814.33평	398,915,000원 195,469,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	전  충남 당진시 순성면 성북리 528 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 231.11평	70,288,000원 34,441,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	전  충남 당진시 송악읍 부곡리 289-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 669.43평	513,416,000원 251,574,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	전  충남 당진시 송악읍 한진리 301 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 412.91평	528,255,000원 369,779,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	전  충남 당진시 송악읍 부곡리 261-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,053.00평	765,820,000원 536,074,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	전  충남 당진시 석문면 삼봉리 566-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,418.42평	686,953,000원 686,953,000원	신건 (0회)
2024-07-03	전  충남 당진시 송악읍 한진리 372-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,171.28평	1,676,576,000원 1,676,576,000원	신건 (0회)