소 재 지	충청남도 당진시 석문면 삼봉리 672-1
물건용도	토지/전
토지면적	3,461.00㎡(1,046.95평)
건물면적
사건번호	2023타경4696
감정평가액	392,007,000원
최저입찰가	(70%) 274,405,000원
입찰보증금	(10%) 27,440,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼봉리 672-1	전	446㎡ (134.92평)
	전	2836㎡ (857.89평)
	전	179㎡ (54.15평)

- 본건 토지 기호 "1-4" 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월12일	근저당권	552,000,000원
2023년8월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -현황 '답' -농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). [부동산 현황조사서 비고란] [목록 1. 내지 4.] 당진시 석문면 삼봉리에 소재하는 토지로, [석문중학교]의 남동쪽에 위치하고, 남남서쪽에 [삼봉저수지]가 소재하며, 서쪽으로 38번 국도와 647번 지방도가 교차하는 [삼봉교차로]가 소재하며, 북쪽 인근에 [삼봉3리 회관]이 소재함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하고 있는 생산관리지역임. 서로 연접 또는 인접하고 있으며, 간선로와 농로를 통하여 농기계 및 차량 등의 출입이 가능한 것으로 보임 목록 1. 내지 3.은 연접하여 일단을 이루는 ‘답’이고, 목록4.는 감나무 등의 유실수가 식재되어 있고 잡풀이 무성한 상태의 ‘전’임. 목록4.의 남서측 지상에는 사용하지 않는 것으로 보이는 제시외 컨테이너 1개동이 소재함. [목록5.] 당진시 송악면 영천리에 소재하는 토지로, [송악읍 행정복지센터C]의 동쪽에 위치하고, 남동쪽에 [서해안고속도로 당진IC]가 소재하며 바로 인근에는 [영천리 마을회관]이 소재함. 남쪽으로 15번 [서해안고속도로]가 지나고 있으며, 주변은 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하고 계획관리지역에 속함. 간선로인 [영금절골길]을 통하여 본건까지 농기계 및 차량 등의 출입이 가능함. 현황은 공부상 지목과 같은 ‘답’으로, 2단을 이루고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 본건 토지 기호 "1-4" 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-28	전  충남 당진시 고대면 용두리 522 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 430.46평	239,064,000원 167,345,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	전  충남 당진시 석문면 난지도리 산10-3  , 토지(대지권): 840.04평	330,463,000원 330,463,000원	신건 (0회)
2024-07-03	전  충남 당진시 석문면 삼봉리 566-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,418.42평	686,953,000원 686,953,000원	신건 (0회)
2024-07-02	전  충남 당진시 석문면 삼봉리 672-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,046.95평	392,007,000원 274,405,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	전  충남 당진시 석문면 삼봉리 674 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 126.14평	49,623,000원 34,736,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	전  충남 당진시 석문면 삼봉리 963-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 353.02평	732,446,000원 251,229,000원	유찰 (3회)
2024-08-13	전  충남 당진시 석문면 삼화리 1006 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 308.85평	143,961,000원 34,565,000원	유찰 (4회)
2024-07-03	전  충남 당진시 석문면 삼화리 1213-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 814.33평	398,915,000원 195,469,000원	유찰 (2회)
2024-08-28	전  충남 당진시 석문면 장고항리 144 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.00평	28,917,000원 9,918,000원	유찰 (3회)
2024-08-28	전  충남 당진시 석문면 장고항리 147 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 244.12평	201,750,000원 66,432,000원	유찰 (3회)
2024-08-28	전  충남 당진시 석문면 장고항리 156 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 239.28평	243,416,000원 73,310,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	전  충남 당진시 송산면 가곡리 391-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 648.86평	416,130,000원 142,733,000원	유찰 (3회)
2024-07-30	전  충남 당진시 송산면 금암리 481 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,010.05평	428,599,000원 210,013,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	전  충남 당진시 송악읍 가교리 305 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 160.63평	49,648,500원 49,648,500원	신건 (0회)
2024-07-30	전  충남 당진시 송악읍 가학리 528 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,194.34평	1,674,430,000원 1,172,101,000원	유찰 (2회)