소 재 지	경기도 광명시 목감로 8-1, 1층101호  경기도 광명시 광명동 756-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	5.06㎡(1.53평)
건물면적	8.72㎡(2.64평)
사건번호	2023타경62584
감정평가액	48,900,000원
최저입찰가	(70%) 34,230,000원
입찰보증금	(10%) 3,423,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.13(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 목감로 8-1	341.7 분의 5.06	5.06㎡ (1.53평)
건물 목감로 8-1	1층101호 철근콘크리트구조	8.72㎡ (2.64평)

경기도 광명시 광명동 소재 "광남중학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	미상	1997.03.17	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년10월6일	강제경매
2023년12월11일	가압류	58,128,122원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각임(공유자 우선매수신고는 1회에 한함). [부동산 현황조사서 비고란] 1번 라인의 다세대 주택이 계단으로 연결되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.08.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광명시 광명동 소재 "광남중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.6. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 광명시 영당안로7번길 13, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.52평  , 토지(대지권): 7.09평	161,000,000원 161,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 광명시 오리로984번길 59, 4층402호 [임차권등기]  건물: 16.78평  , 토지(대지권): 5.01평	272,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 광명시 광명로775번길 22, 2층201호 [임차권등기]  건물: 19.09평  , 토지(대지권): 9.11평	319,000,000원 223,300,000원	유찰 (1회)
2024-08-13	다세대(빌라/연립)  경기 광명시 목감로 8-1, 1층101호  건물: 2.64평  , 토지(대지권): 1.53평	48,900,000원 34,230,000원	유찰 (1회)