소 재 지	경기도 안산시 단원구 와동공원로5길 27-3, 2층202호  경기도 안산시 단원구 와동 743-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	33.69㎡(10.19평)
건물면적	65.40㎡(19.78평)
사건번호	2022타경1131
감정평가액	167,000,000원
최저입찰가	(100%) 167,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 와동공원로5길 27-3	248.2 분의 33.69	33.69㎡ (10.19평)
건물 와동공원로5길 27-3	2층202호 철근콘크리트구조	65.40㎡ (19.78평)

경기도 안산시 단원구 와동 소재 "덕인초등학교" 남측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 개별난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	202호 전부	2020.12.10.	[보]20,000,000 [월]450,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월3일	압류
2017년7월26일	압류
2018년3월29일	가압류	1,000,000원
2018년8월31일	가압류	14,994,000원
2018년10월4일	가압류	31,601,480원
2020년5월18일	압류
2021년3월12일	압류
2021년5월13일	가압류	11,622,991원
2022년4월5일	강제경매
2022년6월9일	가압류	6,272,233원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 이 사건 부동산이 있는 주택건물 벽면에 `한국빌라`로 표시되어 있으며, 2층에는 모두 2세대가 있는데 왼쪽에 본건 202호가 있고 오른쪽에는 201호가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "덕인초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 개별난방, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 167,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,333,323원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.03.자 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정로안길 89, [임차권등기]  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.28평	145,000,000원 49,735,000원	유찰 (4회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 사세충열로4길 36, [임차권등기]  건물: 22.87평  , 토지(대지권): 11.32평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 와동공원로5길 27-3,  건물: 19.78평  , 토지(대지권): 10.19평	167,000,000원 167,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정천동로 326,  건물: 25.13평  , 토지(대지권): 18.11평	301,000,000원 301,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 북촌길 8-1, [임차권등기]  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 12.52평	211,000,000원 211,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정천서로5길 30-1,  건물: 18.57평  , 토지(대지권): 10.27평	202,000,000원 5,706,000원	유찰 (10회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 와동공원로8길 32,  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 8.44평	127,000,000원 62,230,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 선삼로1길 29-7,  건물: 15.19평  , 토지(대지권): 7.97평	70,000,000원 70,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 선삼로4안길 6-1, [임차권등기]  건물: 18.98평  , 토지(대지권): 11.30평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정천동로8길 18-1, [임차권등기]  건물: 21.45평  , 토지(대지권): 10.12평	137,000,000원 7,898,000원	유찰 (8회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 석수로9길 17, [임차권등기]  건물: 17.92평  , 토지(대지권): 10.55평	219,000,000원 153,300,000원	유찰 (5회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 황금4길 22, [임차권등기]  건물: 16.25평  , 토지(대지권): 9.19평	148,000,000원 103,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 와동공원로7길 59,  건물: 21.73평  , 토지(대지권): 10.53평	242,000,000원 169,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 황금4길 13,	193,000,000원 193,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 사세충열로1길 4-10, [임차권등기]  건물: 9.66평  , 토지(대지권): 5.34평	110,000,000원 4,439,000원	유찰 (9회)