소 재 지	서울특별시 서대문구 증가로20길 7-14, 지하층2호  서울특별시 서대문구 북가좌동 5-115
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.75㎡(8.09평)
건물면적	56.66㎡(17.14평)
사건번호	2023타경60222
감정평가액	156,000,000원
최저입찰가	(100%) 156,000,000원
입찰보증금	(10%) 15,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 증가로20길 7-14	284.0 분의 26.75	26.75㎡ (8.09평)
건물 증가로20길 7-14	지하층2호 철근콘크리트구조	56.66㎡ (17.14평)

대상물건은 서울특별시 서대문구 남가좌2동 소재 "서울연가초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	전부	2020.06.26.	[보]125,000,000
주OO	전부	2020.06.27.	[보]125,000,000
매각물건명세 비고		백은화 : 1. 주택임대차보호법에 의해 임차권자 백은화(을구 순위 4번 주택임차권등기)의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임.[승계(양수)한 임대차 보증금 : 125,000,000원] 2. 주택도시보증공사로부터 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는데 동의한다는 확약서(2024.03.06.자)가 제출됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월14일	압류
2022년5월3일	근저당권	50,000,000원
2022년5월19일	압류
2022년9월19일	임차권설정	125,000,000원
2022년9월23일	압류
2023년11월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 주거용 다세대주택 - 지하층 왼쪽 출입문 상단에 B02 표시가 희미하게 보임(1층과 2층의 경우에도 왼쪽이 2호이고 오른쪽이 1호임)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 서대문구 남가좌2동 소재 "서울연가초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 14. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 문화촌2길 23, 1층102호  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 7.01평	192,000,000원 192,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 문화촌2길 23, 3층303호  건물: 13.26평  , 토지(대지권): 6.81평	211,800,000원 135,552,000원	유찰 (4회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍제천로 16-23, 5층503호 [임차권등기]  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 4.99평	205,000,000원 14,087,000원	유찰 (12회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로24라길 3, 비동 [임차권등기]  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 6.90평	250,000,000원 33,554,000원	유찰 (9회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 가좌로2안길 37-2(홍은동), 5층501호  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 9.87평	305,000,000원 51,170,000원	유찰 (8회)
2024-07-30	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로41길 69-18, 지하층  건물: 11.82평  , 토지(대지권): 8.32평	110,000,000원 110,000,000원	재진행 (3회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로25길 4-13, 4층  건물: 10.41평  , 토지(대지권): 5.06평	262,300,000원 55,008,000원	유찰 (7회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 거북골로21길 37, 1층  건물: 19.84평  , 토지(대지권): 9.23평	1,180,000,000원 755,200,000원	유찰 (5회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로39마길 10, 3층303호 [임차권등기]  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.84평	180,000,000원 144,000,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍은중앙로9길 82-4, 101동  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 8.07평	228,000,000원 74,711,000원	유찰 (5회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로24라길 1, 에이동  건물: 15.42평  , 토지(대지권): 7.65평	305,000,000원 99,942,000원	유찰 (5회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍은중앙로 159-3, 3층301호  건물: 11.29평  , 토지(대지권): 10.64평	262,000,000원 167,680,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍은중앙로 159-3, 3층302호  건물: 11.59평  , 토지(대지권): 10.93평	269,000,000원 172,160,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍은중앙로 159-3, 4층401호  건물: 10.56평  , 토지(대지권): 9.96평	291,000,000원 186,240,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍은중앙로 159-3, 4층402호  건물: 9.47평  , 토지(대지권): 8.93평	261,000,000원 167,040,000원	유찰 (2회)