소 재 지	경기도 수원시 영통구 대학3로4번길 7, 10층1006호 (이의동,유-씨티)  경기도 수원시 영통구 이의동 1256-3
물건용도	오피스텔
토지면적	13.03㎡(3.94평)
건물면적	38.85㎡(11.75평)
사건번호	2023타경11766
감정평가액	285,000,000원
최저입찰가	(70%) 199,500,000원
입찰보증금	(10%) 19,950,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대학3로4번길 7	2094.9 분의 13.0264	13.026㎡ (3.94평)
건물 대학3로4번길 7	10층1006호 (이의동,유-씨티) 철근콘크리트구조	38.8528㎡ (11.75평)

경기도 수원시 영통구 이의동 "광교대학로 사거리" 북서측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1006호 전체	2019.1.11.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		이은별 : 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월11일	압류
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월13일	임차권설정	180,000,000원
2023년11월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2019.1.11., 확정일자 2018.12.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 영통구 이의동 "광교대학로 사거리" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2019.1.11., 확정일자 2018.12.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.11. 체납압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	오피스텔  경기 수원시 영통구 광교호수공원로 300,  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 5.04평	1,200,000,000원 840,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-12	오피스텔  경기 수원시 영통구 에듀타운로 108,  건물: 6.81평  , 토지(대지권): 2.28평	141,000,000원 69,090,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	오피스텔  경기 수원시 영통구 에듀타운로 108,  건물: 6.31평  , 토지(대지권): 2.12평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	오피스텔  경기 수원시 영통구 광교중앙로 170,  건물: 13.26평  , 토지(대지권): 2.90평	404,000,000원 197,960,000원	유찰 (2회)
2024-08-12	오피스텔  경기 수원시 영통구 대학3로4번길 7,  건물: 11.75평  , 토지(대지권): 3.94평	285,000,000원 199,500,000원	유찰 (1회)