소 재 지	경기도 수원시 영통구 광교중앙로 170, 6층비동605호 (하동,광교효성해링턴타워)  경기도 수원시 영통구 하동 1016
물건용도	오피스텔
토지면적	9.58㎡(2.90평)
건물면적	43.85㎡(13.26평)
사건번호	2023타경84252
감정평가액	404,000,000원
최저입찰가	(100%) 404,000,000원
입찰보증금	(10%) 40,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광교중앙로 170	5752.7 분의 9.5791	9.579㎡ (2.90평)
건물 광교중앙로 170	6층비동605호 (하동,광교효성해링턴타워) 철근콘크리트구조	43.85㎡ (13.26평)

경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "산의초등학교" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2021.02.26
김OO	건물전부	2021.02.26.	[보]320,000,000
매각물건명세 비고		김봉훈 : 김미옥과 김봉훈은 부부관계임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월21일	근저당권	19,500,000원
2021년11월19일	근저당권	50,000,000원
2023년2월2일	압류
2023년1월31일	가압류	7,372,440원
2023년3월14일	임차권설정	320,000,000원
2023년11월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "산의초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	오피스텔  경기 수원시 영통구 에듀타운로 108,  건물: 6.81평  , 토지(대지권): 2.28평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  경기 수원시 영통구 센트럴타운로 111,  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 1.90평	151,000,000원 151,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-17	오피스텔  경기 수원시 영통구 광교중앙로 170,  건물: 13.26평  , 토지(대지권): 2.90평	404,000,000원 404,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	오피스텔  경기 수원시 영통구 에듀타운로 101, [임차권등기]  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 6.48평	505,000,000원 173,215,000원	유찰 (3회)
2024-05-24	오피스텔  경기 수원시 영통구 광교호수공원로 80,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 9.62평	995,000,000원 696,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	오피스텔  경기 수원시 영통구 광교호수공원로 300,  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 5.04평	1,200,000,000원 1,200,000,000원	재진행 (0회)