소 재 지	경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 300, 16층103동1603호 (하동,포레나광교)  경기도 수원시 영통구 하동 1017-4
물건용도	오피스텔
토지면적	16.65㎡(5.04평)
건물면적	84.62㎡(25.60평)
사건번호	2023타경6603
감정평가액	1,200,000,000원
최저입찰가	(70%) 840,000,000원
입찰보증금	(10%) 84,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광교호수공원로 300	16068.4 분의 16.652	16.652㎡ (5.04평)
건물 광교호수공원로 300	16층103동1603호 (하동,포레나광교) 철근콘크리트구조	84.6159㎡ (25.60평)

경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "경기도청" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1603호	2020.12.29.	[보]720,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월14일	근저당권	120,000,000원
2022년5월10일	근저당권	234,000,000원
2022년5월30일	근저당권	54,600,000원
2023년6월26일	임의경매
2023년6월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "경기도청" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 방3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(341,593,970원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경6689(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.14. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	오피스텔  경기 수원시 영통구 광교호수공원로 300,  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 5.04평	1,200,000,000원 840,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	오피스텔  경기 수원시 영통구 에듀타운로 108,  건물: 6.31평  , 토지(대지권): 2.12평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
2024-08-12	오피스텔  경기 수원시 영통구 대학3로4번길 7,  건물: 11.75평  , 토지(대지권): 3.94평	285,000,000원 199,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-12	오피스텔  경기 수원시 영통구 에듀타운로 108,  건물: 6.81평  , 토지(대지권): 2.28평	141,000,000원 69,090,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	오피스텔  경기 수원시 영통구 광교중앙로 170,  건물: 13.26평  , 토지(대지권): 2.90평	404,000,000원 197,960,000원	유찰 (2회)