소 재 지	인천광역시 서구 가남로 141, 시동 1층101호 (가좌동,홍기연립)  인천광역시 서구 가좌동 143-23
물건용도	다세대/빌라
토지면적	54.58㎡(16.51평)
건물면적	50.64㎡(15.32평)
사건번호	2023타경517335
감정평가액	122,000,000원
최저입찰가	(70%) 85,400,000원
입찰보증금	(10%) 8,540,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가남로 141	2675.1 분의 54.58	54.58㎡ (16.51평)
건물 가남로 141	1층101호 (가좌동,홍기연립) 벽돌구조	50.64㎡ (15.32평)

인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천봉화초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월13일	근저당권	120,000,000원
2022년6월13일	근저당권	25,200,000원
2023년7월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 등기사항증명서상 '제시동'으로 기재되어 있으나, 현황 건물 외벽 표기는 '7동'으로 표기되어 있음 등기사항전부증명서상 전유부분으로 지하실 8.66㎡이 기재되어 있으나, 집합건축물대장에는 공용부분 지1층 8.66㎡으로 등재되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천가좌1동 행정복지센터가 있음. - 본건 부동산은 공부상 시동과 에이동으로 표기되었으나, 현황은 5동, 6동, 7동으로 표시되어 있어 입주민 여성들 여러명을 상대로 탐문 한 바, 5동을 에이동이라고 하고, 7동을 시동이라고 부른다고 말함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천봉화초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로30번길 16, 에이동  건물: 14.19평  , 토지(대지권): 8.00평	172,000,000원 84,280,000원	유찰 (10회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 서구 간촌로 20, 218동 [임차권등기]  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 5.39평	100,000,000원 100,000,000원	재진행 (9회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  인천 서구 심곡로208번길 17, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 10.12평	93,000,000원 2,627,000원	유찰 (10회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로 216, 4층401호 [임차권등기]  건물: 14.80평  , 토지(대지권): 7.66평	157,000,000원 109,900,000원	유찰 (7회)
2024-07-19	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로502번길 14, 4층406호 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 5.02평	233,000,000원 114,170,000원	유찰 (9회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로45번길 37, 102동 [임차권등기]  건물: 22.12평  , 토지(대지권): 12.31평	218,000,000원 106,820,000원	유찰 (9회)
2024-07-12	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로299번길 1-3, 1동 [임차권등기]  건물: 16.01평  , 토지(대지권): 10.47평	216,000,000원 105,840,000원	유찰 (8회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 서달로207번길 6-22, 114동 [임차권등기]  건물: 23.09평  , 토지(대지권): 12.92평	175,000,000원 7,062,000원	유찰 (9회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로502번길 8, 1동 [임차권등기]  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 4.71평	176,000,000원 86,240,000원	유찰 (9회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경서로31번길 28, 3층303호 [임차권등기]  건물: 15.25평  , 토지(대지권): 9.48평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (7회)
2024-07-19	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로 534, 1동 [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 6.15평	190,000,000원 93,100,000원	유찰 (8회)
2024-07-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 94, 103동 [임차권등기]  건물: 19.86평  , 토지(대지권): 11.57평	297,000,000원 17,121,000원	유찰 (8회)
2024-07-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로 165번길 32, [임차권등기]  건물: 15.99평  , 토지(대지권): 9.82평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (7회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 41, 103동 [임차권등기]  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 9.96평	209,000,000원 102,410,000원	유찰 (7회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 마전로 91, 102동  건물: 17.08평  , 토지(대지권): 12.84평	165,000,000원 80,850,000원	재진행 (2회)