소 재 지	서울특별시 구로구 도림로 59, 제101동 제4층 제407호 (구로동, 구로두산아파트)  서울특별시 구로구 구로동 1265
물건용도	아파트
토지면적	16.86㎡(5.10평)
건물면적	44.64㎡(13.50평)
사건번호	2023타경118634
감정평가액	420,000,000원
최저입찰가	(100%) 420,000,000원
입찰보증금	(10%) 42,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도림로 59	25167.7 분의 16.86	16.86㎡ (5.10평)
건물 도림로 59	제4층 제407호 (구로동, 구로두산아파트) 철근콘크리트벽식구조	44.64㎡ (13.50평)

서울특별시 구로구 구로동 소재 "남구로역(지하철7호선)" 북동측 근거리에 위치. 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	407호	2021.08.05.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		이흥섭 : 경매신청채권자이고, 전세권자 및 임차인으로서 모두 권리신고 및 배당요구 신청함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월30일	전세권	250,000,000원
2021년8월3일	약정/금지사항/환매특약
2021년8월30일	근저당권	204,000,000원
2023년8월23일	임차권설정	250,000,000원
2023년9월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2021. 8. 5, 확정일자 2021. 6. 22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 구로동 소재 "남구로역(지하철7호선)" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2021. 8. 5, 확정일자 2021. 6. 22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.30. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  서울 구로구 중앙로12길 12, 104동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 10.49평	442,000,000원 442,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트  서울 구로구 구일로4길 46, 제203동  건물: 16.60평  , 토지(대지권): 8.62평	550,000,000원 352,000,000원	유찰 (2회)
2024-06-26	아파트  서울 구로구 도림로 59, 제103동  건물: 13.50평  , 토지(대지권): 5.10평	445,000,000원 356,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	아파트  서울 구로구 고척로52길 53, 제109동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 6.27평	574,000,000원 574,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	아파트  서울 구로구 중앙로15길 125, 제203동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 6.91평	590,000,000원 377,600,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	아파트  서울 구로구 신도림로21길 25, 제301동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 11.50평	1,140,000,000원 729,600,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	아파트  서울 구로구 가마산로 284, 제13층  건물: 5.85평  , 토지(대지권): 1.09평	135,000,000원 86,400,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	아파트  서울 구로구 남부순환로95길 54, 제106동  건물: 34.63평  , 토지(대지권): 10.31평	795,000,000원 636,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	아파트  서울 구로구 디지털로31길 85, 제107동  건물: 11.16평  , 토지(대지권): 6.50평	420,000,000원 336,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	아파트  서울 구로구 개봉로3길 87, 제103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 8.92평	601,000,000원 601,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	아파트  서울 구로구 부일로9길 127, 제110동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 12.00평	714,000,000원 714,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	아파트  서울 구로구 서해안로 2283, 제1층  건물: 16.24평  , 토지(대지권): 10.13평	354,000,000원 354,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	아파트  서울 구로구 경인로47다길 43, 가2동  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 8.62평	448,000,000원 286,720,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제14층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	290,000,000원 185,600,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	아파트  서울 구로구 디지털로27길 120-9, 제2층  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 4.42평	267,000,000원 267,000,000원	신건 (0회)